“限外”政策未能阻止外资进入步伐

　　□本报记者　唐文祺

　　知情人士昨日向记者透露，位于上海市中心的一栋公寓已被摩根士丹利“相中”，双方已经初步达成意向。

　　据知情人士透露，此楼盘位于上海市徐汇区的永新城，是一栋开发商保留惜售的服务式公寓。记者联系永新城售楼处时，工作人员表示对此“并不知情”，同时证实服务式公寓的相关信息并未在上海官方网站———“网上房地产”披露。

　　记者随即致电香港永新集团 ，该企业的相关人士听闻记者的阐述，立刻表示“目前还未到透露的时候”，但随即又说：“这是由上海方面公司负责的，香港方面并不知情。”记者从多方渠道了解下来，得知大摩对该项目表示兴趣已有一段时日。“早先便风闻双方在接触，但一直没有确定。”一位业内人士告诉记者。据了解，永新城销售均价高达25000元/平方米，占据7月份徐汇区当地市场的销售排名首位，属于高档楼盘。该项目包括了商业、住宅、写字楼、酒店服务式公寓等多种业态，开发商惜售不卖的服务式公寓仅有一栋，为30层楼高，约200套左右房源。由网上现售的价格估算，该栋公寓楼大约可达6亿元左右价格。

　　据一位不愿意透露姓名的专业人士透露，该公寓已与大摩初步达成成交意向。“但是由于外资限制政策的加紧控制，可能会使该项目正式交易还需等待一段时间。”

　　据了解，仅在今年，大摩已多次出手购入上海楼盘。4月份购入位于上海浦东的陆家嘴中央公寓的4幢公寓楼，交易总金额约7亿元人民币；6月中旬，又将位于上海徐家汇的华山夏都苑A栋楼收入囊中，交易涉及金额约8亿元人民币。