□本报记者 李锐
近日,许多媒体纷纷刊登有关上海迪斯尼已被提上相关日程、川沙居民已经看到主题公园用地和配套交通规划图等消息。“如果迪斯尼确定在川沙建设,我们公司将因此获得三大块收益———土地增值收入、参与开发所获收入和迪斯尼运营后带来的商机”。G界龙(600836)高层人士昨日向记者表示。
据悉,今年3月6日,迪士尼行政总裁艾格曾表示,上海的主题公园选址极有可能是浦东川沙镇的黄楼,预计2008年正式 开始动工建设,2010年竣工开放。而记者从迪斯尼的项目规划图上看到,该项目一期工程占地约4.25平方公里,大致方位是北到迎宾大道,南至八灶港,西起外环线,东到唐黄路,二期工程可能向东延伸至华东路,占地面积扩大到8至10平方公里。G界龙目前所拥有的土地正处于该地块之中。
G界龙高层人士告诉记者,如果迪斯尼确定在那里开工建设,公司肯定会搬迁,这些土地中的相当部分也不得不出让,因而届时将获得一块较为丰厚的补偿。据了解,G界龙自1994年上市以来,包括土地和房产等资产的价值从未进行过重估,公司历史上以8万至20万元/亩成本取得的逾250亩土地和相应的房产已经大幅增值,目前川沙地区的商业地块拍卖价在600万元/亩至1000万元/亩。按照有关补偿的相关规定及有关补偿惯例,被搬迁土地拍卖成交价格的70%归公司所有。
有业内人士认为,如果迪斯尼乐园按照计划推进,预计按1000万元/亩的价格拍卖成交,所得的土地补偿将达到17.5亿元左右,扣除各种搬迁成本和现有成本,增值15亿元左右。在扣除所得税以后,相当于有12.75亿元的现金流入(按照15%的所得税计算),相当于每股获得8.79元的净现金流。而参与迪斯尼开发建设也将为G界龙提供丰厚的回报。
G界龙高层人士告诉记者,目前动迁房的开发已成为公司的利润来源之一,而川沙功能区正在对迪斯尼所在区域实施动迁,首期规模将达40万平米, G界龙会将积极参与政府相关的配套房屋建设。此外,迪斯尼建成后,上市公司还可以参与周边地块商业设施的开发,届时这方面的收入也是极为可观的。
如果迪斯尼在川沙落成,该G界龙高层人士预计,该地区的文化产业将会有长足的进展,而G界龙从事与其密切相关的包装印刷行业,届时也将获得较好的发展机会。