中华企业股份有限公司 2006年中期报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读中期报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司中期财务报告未经审计。
1.4公 司负责人朱胜杰,主管会计工作负责人孙勇，财务总监金爱薇,会计机构负责人唐喆声明：保证本中期报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币
注：经营活动产生的现金净流量比上年同期增加820,350,957.29元。
2.2.2 非经常性损益项目
√适用□不适用 单位:元 币种:人民币
注：本报告期内非经常性损益所占比例较大，主要原因是在项目所在地或区设立项目公司是公司房地产开发经营业务的主要运作模式，有关项目转让也以转让项目公司股权的方式进行运作，故造成部分房地产主营业务利润以投资收益的形式体现。其中有，公司控股子公司上海中企实业有限公司获得补偿款；公司及公司控股子公司上海古北（集团）有限公司将所持有的重庆中华企业房地产发展有限公司合计70%的股权予以转让等事项。
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用√不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用□不适用 单位:股
3.2 股东数量和持股情况单位：股
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用√不适用
§5 管理层讨论与分析
报告期内，在延续去年宏观调控政策的基础上，国家出台了“国六条”调控政策，上海房地产市场的成交量和成交价格出现了不同程度的萎缩和下降。冷静分析经营环境变化，公司认为，人口规模、经济发展和城市化进程等根本性、长期性因素依然支撑着房地产市场平稳发展，宏观调控有利于理顺过去几年快速发展中所积累的一系列不健康因素，长期看将使上海房地产市场更持续、健康的发展，将引导合理、节约资源的消费观。
在综合分析政策、市场及需求关系的基础上，公司不断调整经营策略，凭借公司50多年的专业经验，坚持财务稳健和效益增长的平衡，努力为股东、客户、员工和社会创造价值。2006年是公司“十一.五”规划开局之年，面对宏观调控，在延续2005年较快增长的基础上，通过提高产品性价比、开展品牌经营和海外营销创新、加快资金回笼速度以及调整资产结构、推进公司内部精细化管理、强化预算管理制度、改善资本结构等一系列手段，公司实现了经营业绩平稳增长。
报告期内，虽受到已有和新出台的宏观调控政策的影响，公司开工、竣工及各楼盘预销售情况仍保持较好的态势，报告期内公司在建项目建筑面积总计84.9万平方米，竣工面积约17.4万平方米；预销售面积约20.44万平方米，货款回笼154,623万元，其中：苏州第五元素花园实现预售面积33,438平方米，回笼预售款15,475万元；古北国际花园项目实现预售面积26,864平方米，回笼资金49,320万元；古北国际广场项目实现预售面积38,036平方米，回笼资金59,617万元；古北苏州雅园项目实现销售面积861平方米，回笼资金451万元；古北顾村陆翔苑项目实现预售面积5575平方米，回笼资金5,883万元，古北西郊国际别墅一期实现预销售面积5,208平方米，回笼资金11,796万元。下一报告期公司投资开发的古北国际花园项目将进入销售结转期，加之本报告期重庆中华新城项目已实现转让、南汇东滩已获补偿收益等因素，将使得公司2006年1月－9月净利润有较大幅度增长（公司2005年同期净利润为28,607.25万元），净利润增幅预计在30％以上。
报告期内，公司的治理结构、价值创造和品牌形象进一步得到社会的认可。2006年上半年，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所等研究机构组成的中国房地产TOP10研究组对89家沪深房地产上市公司和16家在香港上市的中国大陆房地产公司进行了研究，以总资产、主营业务收入、利润总额和总市值作为综合实力评价指标，公司因项目储备丰富、可持续发展能力强等因素被评为“2006年中国房地产上市公司综合实力TOP10”，位列该项指标第五位，成为上海唯一入选前10位的上市公司；同时，公司因主营业务收入和净利润增长率高以及资本成本控制能力强等因素被评为“2006年中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）TOP10”，位列该项指标第七位；此外，中国房地产TOP10研究组认为公司业绩优良、盈利稳定、财务稳健、红利发放稳定和投资风险低，授予公司“2006年中国房地产上市公司地产绩优股TOP10”，公司位列该项指标第六位；同时，公司在投资者关系管理方面所取得的成绩也得到了肯定，上半年在由《证券市场周刊》主办的“2005年中国A股公司投资者关系”评选中，我公司荣获“投资者关系管理50强”。
回顾上市以来，公司坚持创造价值的经营理念，始终坚持持续经营、稳健发展，为股东创造价值的理念得到了较好的实践。从1993年公司上市初期到2005年，主营业务收入年复合增长率为39%，净利润年复合增长率为19%，累计现金分红5.40亿元，接近股市融资总额；2005年公司因股息回报率高、规模和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股；同时，公司积极倡导规范运作、愉快合作的企业文化，争做企业公民，勇于承担社会责任，通过有效发挥专业优势，积极参与市配套商品房建设，解决上海普通市民住房困难。近年来，公司已经完工和在建的配套商品房总建筑面积超过40万平方米。
5.1 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额1,333,370.10元人民币。
5.2 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
5.4 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）
□适用√不适用
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
√适用□不适用
报告期公司主营业务中房屋租赁主营业务利润率和去年同期相比增加23.59个百分点。主要原因：部分办公楼租金收入有所提高；新增上海春城商业中心2.34万平方米，其出租部分的成本相对较低。
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
√适用□不适用
本报告期内非经常性损益所占比例较大，主要原因是在项目所在地或区设立项目公司是公司房地产开发经营业务的主要运作模式，有关项目转让也以转让项目公司股权的方式进行运作，故造成部分房地产主营业务利润以投资收益的形式体现。报告期内，除主营业务利润外主要利润构成为：2005年6月公司控股子公司上海中企实业有限公司，与上海东方滩涂造地开发有限公司中止合作开发上海南汇东滩地块，按中止协议内容，上海中企实业有限公司在报告期内获得补偿款23,101.598万元，体现税后收益16,805万元。控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司下属的上海浦东金鑫房地产发展有限公司投资建设的财富广场2幢楼实现销售，因不纳入合并报表范围，而体现投资收益4,723.68万元；为确保公司股东利益，经综合研究各地房地产市场发展现状和市场成熟度，并具体考虑公司即将投资的重点项目，公司及公司控股子公司上海古北（集团）有限公司将所持有的重庆中华企业房地产发展有限公司合计70%的股权予以转让，转让总价为人民币42,411.14万元，截止报告期末，公司收到60％转让款共计25,446.68万元。
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
□适用√不适用
5.8.2 变更项目情况
□适用√不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用√不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□适用√不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用√不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
6.1.2 出售或置出资产
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
√适用□不适用
1、受让苏地2005－G-90地块事项：对公司现有的太湖古北雅园二期项目开发将产生明显的推动作用：（1）消除了不同小区之间相互退界的要求。该地块将与二期项目合并规划，统一布局，建筑排布将更加合理，并在一定程度上形成了规模效应和综合效应。（2）使小区之间的高差问题得以顺利解决。该地块将与二期项目统一调整高差，消除了后排限制前排地坪高度的可能性。（3）解决了不同小区之间的通达困难。该地块上的建筑与二期项目之间将不再有围墙限制，并且将同样有机会享受太湖美景，小区住户也可随意达到太湖湖边，项目的开发价值将大大提高。
2、重庆中华企业房地产发展有限公司70%股权转让事项：（1）保证了即将投资重点项目的资金需求。（2）进一步理顺了公司长期投资结构。（3）加快资金回笼，保护广大中小股东的利益。截至报告期末，受让方中置（北京）企业管理有限公司已向我公司及上海古北（集团）有限公司支付了转让款25,446.68万元。
6.2 担保事项
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
6.3 重大关联交易
6.3.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
6.3.2 关联债权债务往来
√适用□不适用 单位:元 币种:人民币
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-903,163.70元人民币，属收回房屋租赁款。上市公司向控股股东及其子公司提供资金的余额56,640,000.00元人民币,属我公司按双方协议预付崇明滩涂土地款。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
2006年上半年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用√不适用
2006年下半年非经营性资金占用清欠方案实施时间表
□适用√不适用
6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√适用□不适用
注：特殊承诺指股权分置改革时作出的除法定承诺之外的其他承诺。
6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明
□适用√不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 披露比较式合并及母公司的利润表
利润表
2006年1-6月
编制单位: 中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监：金爱薇 会计机构负责人:唐喆
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。
根据财企[2006]67号文规定，本公司从2006年起不再提取公益金。对2005年12月31日的公益金结余，转作盈余公积金管理使用。本报告期公司对2005年12月31日的公益金结余数按会计制度进行了追溯调整。
7.3.2 如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
与上年相比本年减少合并单位1家，即重庆中华企业房地产发展有限公司，原因为：2006年6月，公司控股60%和公司控股子公司上海古北（集团）有限公司控股10％的重庆中华企业房地产发展有限公司实现股权转让，根据企业会计制度规定，本报告期未将其纳入合并资产负债表的范围，但仍合并其1-6月利润表及现金流量表。
中华企业股份有限公司
董事长：朱胜杰
2006年8月10日
证券代码：600675 股票简称：G中企 编号：临2006-020
中华企业股份有限公司第五届
董事会第三次会议决议公告
中华企业股份有限公司于2006年8月8日在大连市召开第五届董事会第三次会议，应到董事9人，实际到会参与表决的董事9人。会议由公司董事长朱胜杰先生主持，公司监事会成员和部分高级管理人员列席了本次会议。
经与会董事审议，通过如下决议：
一、中华企业股份有限公司2006年中期报告全文及其摘要；
二、同意关于修改《中华企业股份有限公司股东大会议事规则》和《中华企业股份有限公司董事会议事规则》的议案；
公司2001年度股东大会年会通过了作为公司章程必备文件之《中华企业股份有限公司股东大会议事规则》和《中华企业股份有限公司董事会议事规则》。根据《公司法》及上海证券交易所起草的有关示范规则，结合公司自身情况，对公司股东大会议事规则和董事会议事规则进行了重新修订。
上述两项议事规则以及公司第五届董事会第二次会议审议通过的中华企业股份有限公司章程正文（草案）将一并在上海证券交易所网站上公布，并提交公司下一次股东大会审议通过。
三、同意公司参股投资三亚海棠湾家化联合开发公司的议案；
为进一步增强公司主营业务，加强资本运作，参与土地的前期开发，拓展公司盈利渠道和能力，公司拟参股组建三亚海棠湾家化联合开发公司，联合开发三亚海棠湾项目。三亚海棠湾家化联合开发公司作为三亚海棠湾项目的开发主体，注册资金为人民币10000万元，其中我公司拟出资1000万元，占该项目股权比例的10％。
从战略发展角度来看，海棠湾项目发展前景明显，为众多著名企业及投资基金所看好，参股该项目的前期土地开发将产生一定的回报。鉴于上述原因，公司董事会同意参股投资三亚海棠湾家化联合开发公司。
四、同意公司向中国民生银行上海分行浦东支行申请借款的议案；
公司拟向中国民生银行上海分行浦东支行申请人民币借款，借款金额为壹亿元（RMB100,000,000元），期限为一年。本次借款由上海地产（集团）有限公司提供担保，主要用于补充公司流动资金。
五、同意聘任陆永良同志担任中华企业股份有限公司总工程师。（个人简历详见附件）
特此公告
中华企业股份有限公司董事会
2006年8月9日
附件：陆永良同志简历
陆永良：男，1949年1月出生，大学学历，高级工程师。历任中华企业股份有限公司工程部副经理，总师室主任。现任公司副总工程师兼总师室主任。
证券代码：600675 股票简称：G中企 编号：临2006-021
中华企业股份有限公司第五届
监事会第二次会议决议公告
中华企业股份有限公司第五届监事会第二次会议于2006年8月6日在大连举行，应到监事3名，实到监事3名。会议审议通过如下决议：
一、中华企业股份有限公司2006年中期报告全文及其摘要；
经审议，监事会同意中华企业股份有限公司2006年中期报告及其摘要，并对公司编制的2006年中期报告发表如下书面审核意见：
1、2006年中期报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
2、2006年中期报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司2006年中期的经营管理和财务状况；
3、在提出本审核意见前，监事会未发现参与2006年中期报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
二、关于修改《中华企业股份有限公司监事会议事规则》的议案
经审议，监事会同意关于修改《中华企业股份有限公司监事会议事规则》的议案。该议案须提请公司下一次股东大会审议通过后生效。
特此公告
中华企业股份有限公司监事会
2006年8月8日