□本报记者 柯鹏

　　随着城市中心商圈的日益成熟和饱和，越来越多的次中心商圈成为地产投资者的首选，优良商铺的竞争也日趋白热化。房地产专家指出，次中心的商圈从成熟到成功，除了要能吸引众多的商业品牌外，稳定住消费人群是至关重要的课题。

　　比如，上海的静安区，静安寺商圈是典型的中心商圈，汇聚了诸多世界顶级品牌；中山公园商圈则以蓬勃的数码娱乐和DIY产业闻名；以个性化、特色化品牌为主，休闲娱乐为一体的体 验式商业中心则成为新兴的新曹家渡商圈等次中心商圈吸引投资者的特色。

　　业内专家表示，投资者进入次中心商圈必须选好“制高点”。比如，大部分新进驻曹家渡的品牌选择方向有二：一是已成功运营的大型商场，如开开广场、一百沪西商厦等。品牌通过利用这些已经拥有一定市场知名度和固定消费群的商业设施，缩短品牌进入市场的周期，抢占市场份额，有效降低操作成本；另一个选择就是悦达芳汇广场这样新兴的商业设施，定位于女性精品消费中心，通过明晰定位和市场细分，提升品牌形象和商业价值。

　　“按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在由南京路、淮海路、四川北路及徐家汇等形成的三街四城，但由于此类地区往往或有价无市、或奇货可居致使价格高涨，使越来越多的投资者将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。”信义房产的专业人士表示，“未来商业地产的发展未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价的下降，商铺自身的质量、管理和消费人群等将成为决定商铺价值的主要因素。”