张大伟 制图

　　□本报记者 于祥明

　　尽管中国正在调控“地根”和“银根”，但全美最大房地产投资信托基金———普洛斯（Prologis）却并没有因此却步。上周末，该公司投资部的高级经理赵明琪在“产业地产全价值链峰会”上透露，总公司仍看好中国市场前景，将长期投资中国工业地产，目标是到2010年在华投资达到20亿美元。

　　主攻物流地产

　　1993年在美国成立的普洛斯公司，是上市房地产投资信托公司(REIT)，公司多以“物流地产”面目示人，在中国主攻工业地产，并不涉及住宅、商业房地产投资。自2003年登陆中国以来，公司已经进入12个城市，拥有在上海普洛斯西北物流园、苏州物流园等15个在建或已建物流地产项目。

　　“目前已经在中国开发了57万平方米的设施，每年约以50万平方米以上的速度增长。”不久前，普洛斯北京区总裁蒋莉透露，今年普洛斯还成为了中国奥运会奥组委的物流设施提供商，在中国物流工业地产发展势头很好。

　　赵明琪向上海证券报表示，美国总公司看好中国工业地产市场前景，计划对此长期投资，到2010年的目标为20亿美元。其中，港口周边仓储工业用地将成为普洛斯必争之地。

　　赵明琪透露，在全球25大集装箱港口中中国占了七个，而普洛斯占了六个，目前正在谈第七个。“普洛斯希望在七大港口都有物流园，来配合集装箱转运的需要，这是就普洛斯的港口策略。”赵明琪向上海证券报表示，公司还将加强在港口周边工业仓储用地的投入。

　　赵明琪表示，普洛斯主攻港口策略，源于中国作为出口大国，改变了全球的航运线路。“目前，单纯从上海去美国就有七八条航线，能去美国不同的城市和港口。”赵说。

　　工业地产逐渐涨价

　　在“地根”紧缩的宏观调控政策下，进军物流工业地产被认为是资本扩张的一种出路。此前，工业用地往往成为地方政府招商引资的砝码被低价出让。据统计，2005年，全国工矿仓储用地供应面积7.8144万公顷，其中出让6.9374万公顷，招拍挂出让2826公顷。招拍挂出让占工业用地总面积的比例为3.62％，占工业用地出让面积的比例为4.07％。工业用地市场化率之低可想而知。不过，在宏观调控不断深入的大背景下，这种状况已经在逐渐改变。

　　“普洛斯刚进入中国时就碰上了土地的宏观调控，但除了土地成本有所增加、拿地时间有所延长外，普洛斯的经营活动没有受到任何实质影响”赵明琪说。

　　“我很高兴注意到普洛斯老总说到成本提高了。”中国城乡经济研究所所长陈淮直言，类似普洛斯等海外资本遇到土地成本提高预期将更多。这也是中国政府更加注重依附在原有土地上的利益群体的补偿和利益的表现。