□本报记者 唐文祺

　　从住宅到商办物业，再从商办物业转至工业地产，伴随着显而易见的投资路线，政策盲点也在相应凸现。用一位投资者的话说：“现在工业地产的政策限制仍然很宽松，大有可为。”

　　在取得某地工业园区上千亩土地之前，王斌（化名）仅仅是个具备相当资产的汽车配件供应商。这个工业地产项目是他初涉房地产行业的开始，但问题是，他并不是以开发房地产的名义取得这千幅土地，“投资工业”的说辞加上工业经 营的往昔背景，让他轻而易举得到了开发权利。

　　虽然王斌在房地产业中刚刚入门，但已经对此留心许久的他已经深谙其道。“用房地产开发的名义做住宅和商办都不合算了，因为资金门槛太高，而且宏观调控政策那么多，没有利润可言。倒是工业地产，现在还可以乘机钻钻空子。”

　　利用当地政府急于吸引投资的心态，他许诺可以顺利完成招商计划，同时利用园区合作开发的名义对外进行招租，从而顺利获得了千亩土地的开发权限。“由于工业地产的开发可以起到吸引投资、创造就业机会的作用，因此当地政府通常会采用较为优惠的政策进行鼓励。”仲量联行研究部副董事何恩凯表示。

　　“招租的过程很乐观，从市场需求来观察，完全没有什么压力。”王斌坦率表示。而据仲量联行提供的资料显示，由于工业地产具备的较大上升空间，从去年开始便已成为海外投资基金的新热点，预计目前工业房产的投资回报率大致在10%左右。

　　但这种投资回报只是通常意义上的概念。

　　与商住用地相比，工业用地在出让价格上的相对低廉，却成为了开发企业赚取利润的巨大空间。王斌的计划很简单，在招商计划完成之后，盖好厂房，然后将工业用地转化为商业用地，以工业园区配套的名义建造写字楼进行出让。这样一来，与单纯建造工业厂房的获利性相比，“投资回报率”无疑扩大了许多。

　　实际上，这种投资回报变形扩散的方法早已是公开的秘密。王斌之流也不过是其中一家得窥门槛的开发商之一。一家具备一级开发资质的房地产大型企业，就曾经顺利以这种方式出让过名下一个写字楼项目，也因此成为了低成本高收益的典型范例。

　　现在，这种情况将有遏制。据悉，主管部门即将出台文件，侧重于工业用地项目的调控，以制止工业用地低成本过度扩张。有官员宣称，此次国务院要求的专项行动，重点将落在工业用地上。

　　山雨欲来风满楼，可钻空子的篱笆即将扎紧。