□本报记者 唐文祺

　　7月份，随着各项新政的逐步细化与实施，作用效力开始显现。从各项指数来看，除写字楼市场仍然继续上扬之外，新房、二手房、商铺均受到不同影响，表现下挫。

　　从上海住宅市场来看，7月份的住宅交易量较之6月份有明显减量，继续延续了6月份的下跌态势。7月份，上海全市共成交住宅13527套、154.22万平方米，分别比6月份环比减少了3.33％和8.97％。

　　值得一提的是，从7月份的上海市场成交情况来看， 颇受市场青睐的住宅项目呈现“两极分化”状态。30000元/平方米以上的静安四季苑及6000元/平方米以下的上海康城、正阳世纪星城等楼盘，其成交量占据了前三名。从成交业绩来看，楼盘的性价比如何已成为衡量是否购买的主要因素。

　　从环线来看，上海内环以内的成交量虽然下降明显，但均价却有上涨。与此同时，随着配套商品房的大量推出，外环线区域的成交比例有所增大。虽然政策使得新房市场有观望情绪产生，但仍有具备需求的购房者果断入市。

　　7月份，上海二手房市场同样呈现出量价齐降的趋势。对于税收这一调控利器的使用，开始正式付诸于实施。二手房交易强征个税的出台，使得交易成本明显增加，投资者的获利空间被大大压缩。

　　从市场反应来看，业主同样走分化路线。有心态良好的愿意持盘等待，也有业主表示愿意与下家协调降价。虽然说新房市场与二手房市场有较强的联带效应，但新房市场开发商的定价能力较之普通二手房业主却明显要高，因此就此定论新房会否受影响为时尚早。

　　此轮调控并不具备针对性的写字楼市场，仍旧向上高走。上海市中心传统区域内的甲级写字楼，受到市场需求量高涨影响，租金仍然有所提升。但另一方面，租金的上涨对于办公成本带来影响，有部分企业开始转向租金较为低廉的写字楼区域。此外，上海写字楼市场的热火态势开始吸引一些投资者入市，外环区域的分拆销售型写字楼成为市场新的关注点。

　　7月份的上海商铺市场此次仍然持续了下跌态势。应该说，虽然成交量有小幅波动现象，但外环以外区域的商铺“魅力不减”。除了部分专业市场类项目成交之外，作为社区配套服务体系的商铺依旧受到市场青睐。

　　在实施了近一年半的新政调控后，房地产开发投资仍然保持着较高速度的增长。有关人士预测，随着一系列紧缩地根、银根和税收政策出台后，房地产市场的目前过快增长的投资量将有所抑制。