□本报记者 唐文祺

　　上海的别墅市场进入了“夏歇”时节。据上证房产指数办公室得到的最新数据，7月份，上海别墅市场处于销售淡季。一月之中，上海整体别墅市场共成交了556套，其中花园别墅为292套，联排别墅为264套，总体的成交数量较6月份下降了60%。

　　上海别墅网的资料表明，2006年第二季度中，上海别墅市场呈现出供需两旺态势，成交量在5月份达到了2005年初以来的最高位，当月成交别墅1118套，成交面积约29万平方米 ，为去年同期成交量的2.53倍。鉴于之前的乐观销售业绩，因此在7月份进入销售淡季之后，落差表现尤为明显。7月份上海别墅市场供应量微跌9.4%，总体成交量则表现下降，降幅约达60%。

　　从上海各个区域情况来看，由于区域内经济型别墅的热销，松江区仍然继续保持着领先态势；青浦区则因为区域环境的打造完备，使得当地市场的别墅消费量有所提升，7月份的区域成交量超过闵行区跃居第二，且成交量占全市比重由6月的11%上升至7月的15.8%。值得一提的是，由于近期上海别墅市场成交结构呈现调整，以中高档别墅为主的青浦区、浦东新区表现稳定。

　　由于步入销售淡季，7月份上海别墅市场的成交均价也受到成交量下跌影响，出现小幅回落。上海别墅网分析师表示，但从整体价格走势观察，联排别墅产品的成交均价已经趋于稳定，近期花园别墅产品的成交均价则呈现出逐月上涨态势。

　　上海别墅网分析师认为，“别墅”的概念界定已经在调控政策中予以明确，同时政策仍然对别墅用地的供应进行明令限制，这使得别墅成为稀缺产品的发展趋势已经注定。从市场消费导向来观察，别墅消费正在从投资时代过渡到自住时代。“虽然别墅在7月份的成交均价稍有回落，但受到限制政策影响，独栋别墅的稀缺性能将会对其价格产生正面的影响。”分析师指出。