□本报记者 柯鹏

　　策源咨询研发中心市场研究部的二手商铺售价数据显示，上半年上海市级、区级商圈的商铺价格逐月上升，而居住区、郊区商铺的价格则没有明显的上涨趋势。总体看，当前外郊环区域成交的项目中，除个别专业市场外，其他类型商铺投资前景并不乐观。

　　就商用物业市场而言，除“限制外资炒房”可能对高端投资性物业造成影响外，7月政策的效应更多停留于投资者心理预期层面。投资者考虑到未来的政策风险加大将 会变得更谨慎，买卖双方在无法准确预测未来房价走势的情况下，均会采取观望策略，从而可能导致7月后的几个月成交量仍将下滑。

　　我们发现，宏观调控的深入令住宅投资者逐步淡出市场，而以商铺为主的商业地产投资则开始升温。但是，相对住宅而言，商铺投资成本较高，且商铺能获得的按揭成数也较低，一般只有4成，加上各类交易税费及持有费用均超过住宅，对缺乏经验的投资者而言，经营商铺还要面对各种不确定性。因此，投资商铺的风险也明显高于住宅。

　　本轮调控对商业物业是否完全利好，需耐心等到第三季度末才能有明确结论。