□本报记者 柯鹏

　　楼市宏观调控大势下，海外资本的淘金冲动和国内实力开发商的融资拓业需求迅速结合。

　　今天，金地（集团）股份有限公司公告，公司于8月18日召开2006年第八次临时董事会，通过了《关于与ING房地产建立战略合作伙伴关系的议案》。ING房地产和公司将作为战略合作伙伴，有意在获得其各自投资委员会和董事会同意的前提下，共同投入相当规模的资金在中国的主要城市进行投资、开发、建设、经营和管理住宅和商 业地产项目。

　　公告显示，在双方的合作中，金地将负责项目的开发和运营，并引入金地品牌、资金及本地房地产市场和项目管理经验等，而ING房地产将引入资金及国际房地产管理经验等。“通过与ING房地产以共担市场风险的形式，公司将开拓国际资本融资渠道，增强获取优质土地储备的能力并加速公司房地产业务的发展。”

　　金地方面表示，为加快项目资金周转，提高资金使用效率，同时开拓国际资本渠道，公司拟与ING房地产设立并管理中国房地产开发基金(以下简称“ING基金”)，合作投资金地天津格林世界项目的开发。据悉，天津格林世界项目位于天津市津南区双港镇，项目总占地面积约37.74万平米，由金地(集团)天津房地产开发有限公司（以下简称“金地天津”）负责开发。

　　根据双方的约定及国家相关规定，本次合作涉及土地面积约26.6万平米，ING基金将共投资约人民币1.88亿元，其中1.37亿元为收购金地天津注册资本51％的股权转让价，该项转让金地将获税前收益人民币3500万元。转让完成后，金地天津将变更为中外合作经营企业，项目的开发建设将继续由金地天津完成。转让完成后，ING基金将拥有金地天津48%的利润分配权，金地拥有52％的利润分配权。同时，当项目收益达到或超过双方商定的预估水平后，金地还将获得一定比例的超额利润分配和超额管理费奖励。该项交易的完成尚需得到天津市政府相关部门的审批。