§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读中期报告全文。

　　1.2 没有董事声明对中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　1.3 独立董事黄振辉 先生因公无法出席本次会议，委托独立董事刘洪玉先生代为出席并行使表决权。

　　1.4 本中期报告未经审计。

　　1.5 董事长孙忠人、总经理金家凯、财务总监崔捷声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 上市公司基本情况

　　2.1 基本情况简介

　　2.2 主要财务数据和指标

　　2.2.1主要会计数据和财务指标

　　单位：（人民币）元

　　2.2.2非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）元

　　2.2.3国内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§3 股本变动及股东情况

　　3．1 股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　3.2 前十名股东持股情况

　　单位：股

　　3.3控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　§4 董事、监事和高级管理人员情况

　　4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

　　√适用 □不适用

　　§5 管理层讨论与分析

　　根据国家发展改革委员会、国家统计局提供的信息，2006年1-6月份，全国完成城镇固定资产投资36,368亿元，同比增长31.3%，其中住宅6,254亿元，同比增长31.4%，房地产开发7,694亿元，同比增长24.2%；房屋施工面积231,116万平米，增长16.4%，其中住宅130,241万平米，增长24.1%；竣工面积23,412万平米，增长27.9%，其中住宅13,415万平米，增长24.6%。

　　2006年1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度均接近或超过5.5%，涨幅呈增长趋势；全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨幅度均接近或超过6%，至6月，涨幅达6.6%，涨幅呈增长趋势；大连、深圳、北京、呼和浩特、广州等城市新建商品住房销售价格均有超过10%的涨幅，上海、温州、锦州等城市则有一定幅度的回落。到2006年6月末，全国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2%，其中，空置商品住宅6,715万平方米，增长14.1%。

　　从统计数据可以看出，尽管从2004年开始，每年的第二季度国家都出台调控政策，整个房地产行业在2006年1-6月份依然保持着快速增长的势头，房地产行业投资额快速增加，全国70个大中城市的房价持续上升。这种快速增长的势头再一次引起了国家对房地产过热的担心，二季度开始，再次陆续出台了一系列调控政策：

　　2006年4月28日，中国人民银行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。

　　2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条）：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　2006年05月30日，建设部等九部门联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。包括制定和实施住房建设规划，明确新建住房结构比例，调整住房转让环节营业税，严格房地产开发信贷条件，有区别地适度调整住房消费信贷政策，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，加大对闲置土地的处置力度等十五条意见。

　　2006年05月31日国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从即日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

　　2006年06月02日，国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。

　　可以看到，以国六条出台为标志，国家连续出台了一系列针对性很强的调控措施，对需求和供给都进行了调控，对购房者和房地产开发企业产生了很大的影响，主要包括：购房者降价预期有所提高，持币待购增多，新房成交量萎缩；二手房交易成本上升，成交量萎缩；加息使购房成本和融资成本进一步上升；投资性需求和投机性需求减小；高档住宅用地土地供应量减少，中档住宅、经济适用房、廉租房土地供应量增加；强制性调整住宅产品供应结构，建筑面积90平米以下的户型供给量将增加，超过90平米建筑面积的大户型供给将逐渐减少等等。

　　(1)管理层思考与判断

　　尽管国家本次调控的力度和频度较为少有，对行业竞争的影响较为深远，管理层依然保持对中国房地产行业长期发展的乐观态度，这是因为：第一，源于人口增长、可支配收入增加等因素引致的消费者自住和居住改善的强烈需求是驱动房地产行业快速增长的关键因素，并且在未来相当长的时期将持续有力地拉动房地产的发展；第二，房地产行业作为支柱行业的地位并未改变，房地产行业的健康发展直接或间接影响到几十个关联行业的健康发展；第三，正如2005年年度报告中所说的，管理层依然认为国家宏观调控的目的不是打压和限制房地产行业的发展，而是规范行业，避免出现泡沫，以促进和保证房地产行业长期健康良性地发展。

　　房地产行业、尤其是住宅地产业务虽然长期看好，近期随着国家在金融、信贷、土地、税收、销售等方面政策的进一步完善，行业内的竞争规则日趋同质，竞争将更趋白热，行业集中度将不断提高，对房地产企业的规模将提出更高的要求，房地产企业的融资、策划、设计、管理等各项能力将面临更加严峻的考验，这样势必引导房地产企业的管理和运作更加规范，竞争更趋理性，有利于优质企业的高速增长和竞争优势的巩固，最终实现效率和效益的提高。因此，管理层认为，未来的3-5年，中粮地产既面临严峻的挑战，同时也蕴藏着高速增长的契机。

　　基于上述基本判断，管理层确定的公司业务转型的战略意图没有改变，管理层将继续充分发挥公司的央企背景、中粮强势品牌等优势，倾力打造公司的融资、策划、设计、管理等各项能力，集中资源，把握时机，实现在住宅地产等业务方面突破性的成长。

　　近期，鉴于管理层在获取土地储备方面一直采取稳健的态度和谨慎的操作，因此，除少数项目将面临审批时间可能延长的影响外，本次宏观调控对于公司已有土地储备和住宅项目的总体影响不大，公司过去做过，并且正在建设符合政策要求的中小户型产品（如建设中的宝安46区项目）。今后，公司将进一步加大对包括中小户型在内的产品的研发，通过奉献更多更好的住宅产品，实现公司业绩的快速成长，为股东创造更大的价值.

　　(2)上半年主要经营与管理举措

　　根据中粮地产2006-2010年战略规划，2006年上半年，管理层有条不紊地推进战略的执行和落实。

　　经营上，积极推进业务转型。首先，通过努力不断增加土地储备。为确保住宅地产业务未来的增长，在稳健和审慎的前提下，管理层通过各种方式寻求增加土地储备，包括参加土地招拍挂，以及与行业强手、地方强手合作等方式。公司上半年成功实现了住宅业务在地域上的拓展，首次进入广州、长沙等城市。其次，积极推进住宅项目开工。为顺利实现业务转型，管理层全力以赴推进现有住宅项目的开工建设，目前宝安46区已顺利开工，宝安115区、78区、61区及长沙观音岩等项目已全面进入紧锣密鼓的前期准备工作，为住宅业务明年和后年的增长奠定基础。第三，在推进住宅地产业务稳步发展的同时，确保工业地产的平稳运行。尽管公司业务和管理正经历整合，管理层通过加强和外商沟通、提高服务意识和质量、降低运营成本、强化安全生产等努力，实现了工业地产的安全平稳运行，盈利水平稳中有升。第四，成立研发部门，积极进行住宅产品尤其是中小户型产品的研究工作。

　　管理上，稳步推动公司转型。根据既定的战略，管理层开始着手将公司打造成为中粮集团住宅业务的全国管理和运营平台。4月底，公司正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”，拉开了公司组织结构调整的帷幕。6月份，管理层根据公司的住宅地产价值链环节定位以及竞争战略定位，借鉴业内标杆企业的成功做法，重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。在明确组织结构的基础上，管理层进一步组织和推进流程建设，通过流程体系的建立和优化，打造一个运转良好的系统。同时，在集团战略规划的基础上，按照区域转型战略，积极进行目标城市研究，制定相应的城市发展和竞争战略，为实现住宅业务的跨区域持续发展奠定基础。另外，管理层清楚地认识到，战略的执行和落实最终要依靠人，因此，根据集团战略规划要求，制定了相应的人力资源规划，通过市场招聘方式，大力引进管理、建筑、工程、资本等各类人才，同时招聘优秀应届毕业生充实后备队伍，为公司未来的发展打下坚实的基础。

　　5.1 主营业务分行业情况表

　　单位：（人民币）万元

　　其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易总金额 0 万元。

　　5.2 主营业务分地区情况

　　单位：（人民币）万元

　　5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.4 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）万元

　　2006年上半年公司由合作企业深圳新安湖实业有限公司分来投资收益3,146.40万元，占公司净利润的39.14%。深圳新安湖实业有限公司是我公司与香港凯途新安发展有限公司于1984年9月共同设立的中外合作企业，注册资本9200万元，主营房地产开发销售，兼营公寓商场出租自营。2005年该公司实现净利润4,548.68万元，2006年上半年该公司实现净利润115.56万元，截止至2006年6月30日，该公司的未分配利润为8,843.25万元。

　　5.5 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.8 募集资金使用情况

　　5.8.1 募集资金运用

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.8.2 变更项目情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　§6 重要事项

　　6.1 收购、出售资产及资产重组

　　6.1.1 收购或置入资产

　　□适用 √不适用

　　6.1.2 出售或置出资产

　　□ 适用 √ 不适用

　　6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

　　□ 适用 √ 不适用

　　6.2 担保事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）万元

　　6.3 关联债权债务往来

　　√适用 □ 不适用

　　单位:（人民币）万元

　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00元，余额0.00元。

　　6.4 重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　非经营性资金占用及清欠进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　非经营性资金占用清欠方案实施时间表

　　□ 适用 √ 不适用

　　6.6　原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况

　　√适用　□不适用

　　注：特殊承诺指股权分置改革时作出的除法定承诺之外的其他承诺。

　　6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　§ 7 财务报告

　　7.11审计意见

　　7.2 财务报表

　　7.2.2 利润及利润分配表

　　利润及利润分配表

　　2006年1-6月

　　编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司                                 单位:人民币元

　　法定代表人：孙忠人     主管会计机构负责人： 金家凯     会计机构负责人：崔捷

　　7.3 财务附注

　　7.3.1 如果出现会计政策、会计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。

　　□ 适用 √ 不适用

　　7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。

　　□ 适用 √ 不适用

　　7.3.3 如果被出具非标准无保留意见，列示涉及事项的有关附注。

　　□ 适用 √ 不适用

　　中粮地产（集团）股份有限公司董事会

　　2006年8月21日

　　证券代码：000031        证券简称：G中粮地 公告编号：2006－033

　　中粮地产（集团）股份有限公司

　　第五届董事会第十三次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　中粮地产（集团）股份有限公司第五届董事会第十三次会议通知于2006年8月11日以当面送达、传真及电子邮件送达的方式发出，会议于2006年8月21日上午在公司三楼会议室召开，应到董事9人,实到董事8人，独立董事黄振辉先生因公无法出席本次会议，委托独立董事刘洪玉先生代为出席并行使表决权。公司监事及高管人员列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下决议：

　　一、审议通过公司2006年中期报告及中期报告摘要；

　　该议案表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权。

　　二、审议通过关于公司2006年中期利润不分配、不进行公积金转增股本的议案。本公司2006年中期合并净利润80,384,892.03元，加上年初未分配利润234,049,630.21元，减去应付普通股股利46,630,237.70元，2006年中期未分配利润为267,804,284.54元。为了经营发展的需要，公司2006年中期不进行利润分配，不进行公积金转增股本。

　　该议案表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权。

　　特此公告。

　　中粮地产（集团）股份有限公司

　　董 事 会

　　二〇〇六年八月二十三日

　　证券代码：000031        证券简称：G中粮地    公告编号：2006－035

　　中粮地产（集团）股份有限公司

　　第五届监事会第六次会议决议公告

　　中粮地产（集团）股份有限公司第五届监事会第六次会议于2006年8月21日在公司三楼会议室召开，应到监事3人，实到监事3人，审议通过以下决议：

　　1、审核了公司2006年中期报告并出具审核意见。监事会认为，公司2006年中期报告能真实、客观、公允地反映公司2006年中期的财务状况和经营成果，会计处理遵循一贯性原则，会计信息披露真实可靠，会计核算和财务管理符合财政部颁布的企业会计准则和企业会计制度的有关规定。

　　表决结果：3票同意，0票反对，0票弃权。

　　2、审议通过关于公司2006年中期利润不分配、不进行公积金转增股本的议案。

　　表决结果：3票同意，0票反对，0票弃权。

　　特此公告。

　　中粮地产（集团）股份有限公司

　　监事会

　　二〇〇六年八月二十三日

　　中粮地产（集团）股份有限公司

　　证券代码：000031 证券简称：G中粮地 公告编号：2006－034

　　2006年中期报告摘要