别把加息当救世主
[□ 柯鹏] 2006-08-25 00:00

 

  □ 柯鹏

  

  加息一周,从市场各方的情况看,至少目前影响并不明显。大多数专家的表态是,中国已经步入加息通道,未来或许还有更多的0.27个百分点会呼啸而来,调控仍会加速。只是,难道我们真的可以相信,加息是抑制楼市过热的救世主吗?

  不可否认,适当时候的适量加息,最终能同时抑制房地产供求关系。一方面,加息将进一步增加购房者还贷负担,从而进一步减少房地产需求;另一方面,加息将进一步加重房地产开发商的负担,从而进一步抑制房地产开发数量;最终将可能导致房地产供求的双向萎缩。

  但是,这些只是真空环境里面的理论假设。心理压力暂时撇开不谈,且不说目前0.27个百分点这样的微弱幅度对开发商几乎没有任何实质性的打击,对于真正有刚性需求的购房者而言,也只是让他们再多几句怨言,多等待几天而已。

  退一步来说,即便加息加到一定量了。我们知道,目前国内整个银行体系的贷款结构依旧是不合理的,特别是一些三、四线城市的银行分支行,中长期贷款偏多,打捆担保、隐性关联公司、开发公司空壳贷款等问题都存在,给商业银行带来不小的风险。考虑到我们目前还不是一个完全放开的市场经济制度,不少地方政府又“关系当道”,真要靠加息阻拦开发商的投资冲动和非理性开发,难度不小。

  再说对于炒高房价负有一定责任的外资,且不说人家大多不需要国内贷款,也不说已经有了个“限外”新政难下狠招。单单举个简单的例子,近期来了一些中东基金,手中是大笔的石油美元,看中的是中国大城市的长远前景———他们眼里的无风险投资,又怎么理你加息不加息?

  所以说,房地产市场绝不单单是个经济体,而是经济、行政的混合体。国外对于住房制度的“托底”保障,有的是政府给贴息,有的甚至就是给购房券、给住房,基本能够完全满足低收入群体的住房需求,一旦这些群体都有房子住了,说句不好听的,你富人买的房子再贵,又关我何事?

  加息不是救世主,顶多只是个外部推手。楼市调控,必须同时加大住房保障制度建立的力度。窃以为,这是关键所在。

 
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