时间 销售动态

2006/08/10 截止8月，淡水湾花园的主力房型为111平方米的两房、150平方米的三房和180平方米的四房。

2006/07/27 截止7月，淡水湾花园预计8月推出约100套毛坯房，房型为114平米的两房和176平方米的三房。

2006/07/04 截止6月，淡水湾花园的主力房型面积在54至185平米。6月最后一周的销售情况惨淡，没有一套房源成交，还撤单8套。

2006/06/12 淡水湾花园的主力房型为116平方米的两房和150平方米的三房。新推房源靠近马 当路、建国东路，两梯三户设计。

2006/05/23 截止5月，淡水湾花园的主力房型为116平米的的两房和150平方米的三房。预计在6月上旬重新开盘，售价将在27000元/平方米左右，比原来有所上涨。

　　淡水湾花园销售日记

　　淡水湾花园总体销售较为缓慢，从2005年4月开盘以来，共推出4.75万平方米、375套，已售1.4万平方米、121套，总体销售率仅为31%。

　　该楼盘2005年4月推出第一批房源，成交主要集中在前两个月，而后续销售较为乏力，主要是受其后政策调控的影响。而2006年5月推出的第二批，销售情况比2005年有所好转，到目前为止，每月成交情况尚属良好，3个多月共去化了77套，已相当于该楼盘2005年的全年的成交量。

　　从房型来看，虽然主力房型集中在两房和三房，但面积55平方米的一房小户型显然更受欢迎，目前只剩少量房源。另外，该楼盘提供毛坯和装修两种房源，其中装修房因房价偏高，相对于该楼盘的毛坯房成交明显放缓。

　　从房价来看，该楼盘的价格走势较为稳定，2005年4月开盘时的成交均价为25500元/平方米，到2006年7月的成交价在24200元/平方米左右，价格调整幅度约5%。可见，上海市中心的房价还是具有较强的抗跌性的。而今年该楼盘销售量的回升，也与目前价格有所下调有关。

　　另外从市中心住宅的稀缺性，及与周边楼盘的价格对比来看，该楼盘算是价格适中。如距该楼盘较近的有翠湖天地御苑，精装修房价格高达38000-83000元/平方米，而略远一些的老西门新苑，全装修房价格也在25000元/平方米以上。

　　目前该楼盘在售的7号楼，毛坯房均价为25600元/平方米，而最早开盘但仍有房源的1号楼，全装修房均价为26800元/平方米（含装修费2000元/平方米左右）。而即将开盘的3号楼是小区内位置最好的一栋楼，预估毛坯房均价在25000-26000元/平方米之间。（市场分析师 叶颖）