点评：

　　资料显示，近10年来，全球经济型酒店平均年增15.8%。酒店投资主要是以经济型酒店公寓为主，一般是业主通过购买酒店物业的产权，再出租给第三方获取租金或者交给酒店经营管理公司进行统一经营管理，定时收取租金。据中国饭店协会统计，在目前中国饭店业整体利润水平亏损的情况下，经济型酒店平均出租率可达80%－95%，投资回报率在10%以上。

　　但是，酒店和服务式公寓的投资风险也须注意。我们提醒大家注意四点：一看 酒店经营状况，投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察盈利和管理水平。二看地段，酒店公寓是否位于商业中心、商务区、交通枢纽区等。三看担保。投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨。四看酒店状况，酒店是否惹上法律纠纷，资产负债情况如何。(柯鹏)

　　□本报记者 柯鹏

　　8月19日，上海世博会园区工程建设正式启动，园区内浦东区域的11条道路率先开工。趁着世博东风，上海届时将迎来7000万人次的客流，据上海市旅委透露，未来上海经济型商务酒店将增加800多家，到2010 年总数将达1000 家，酒店和服务式公寓的未来市场空间巨大。

　　巨大的利好前景吸引了不少巨头涉足。近日，世界公认的最古老的豪华饭店管理集团，1897年建于德国的凯宾斯基饭店集团就登陆上海顶级服务式公寓市场，与上海市虹桥中央商务区的皇家花园项目签约，后者成为凯宾斯基饭店集团在上海首家开业的享有凯宾斯基品牌的顶级服务式公寓，目标是打造成虹桥地区的顶级服务式公寓。

　　资料显示，虹桥古北地区历来就是沪上高档住宅集中区，从去年11月份以来，古北板块一手住宅市场仍旧供不应求，价格波动上行，板块内高档住宅销售均价达到2.5万元/平方米。从租赁来看，虹桥古北高档公寓的平均租金在今年第二季度达到16.7美金/平方米/月，投资回报率税前平均有6.4％，属住宅投资的高水平。

　　据了解，皇家花园项目总建筑面积近8万平方米，规划有4栋高层豪宅、一栋服务式公寓及一个私人会所。除去凯宾斯基饭店集团管理的一栋服务式公寓外，其余4栋300多套高档住宅将对外销售。

　　在浦东，作为世博会的主会场，经济型酒店的发展势头也很迅猛。近日，金丰·普润为了切合这种需求，也在金桥地区推出了坦福风情商务酒店。业主在购买酒店物业产权后将即刻出租给涉外酒店管理公司，通过集中经营和管理获益。据称这种形式有望为业主带来每年税后8%的租金收益，同时，光大银行为业主提供履约担保。

　　业内专家指出，世博会的到来给上海带来了诸多商机，浦东是最大的受益者。除了展览、商务、房地产、交通等各个方面都紧随着世博的临近而蓬勃发展外，酒店业更迎来了巨大的发展前景。在这种情况下，酒店投资产品逐渐成为了投资的新路，金桥、三林等新兴板块也得到了进一步的品质提升。