 | | 万科集团董事长 王石 |
|
有一组数据很有意思。很多美国人住的住宅都是租的，欧洲一半人住的房子不是自己的，而我们的自有率达到了80％。中国的城市住宅自有率不仅超过美国，也超过几乎所有的发达国家或地区。所以不仅是我们的住房面积超前，我们的住宅自有率更加超前，应该说这个是没有道理的。 中国过去房子都不是自己的，现在走到了另外一个极端。我要住房子就去买房子，愿意租房的人很少，用来出租的房子也很少。为什么呢？除了消费观念之外，恐怕也要检讨一下我们的金融政策。
发达国家解决中低收入家庭的住房问题，主要靠出租物业。而这个行业能够发展起来，主要是靠金融业的支持。
现在中国的开发商造房子，基本上都是用来卖掉。而现在投资地产的购房者，基本上也是为了转手卖给下家。这和国外的情况差别很大，但是原因并不在于国内开发商或者投资者的兴趣取向不同，而是金融环境造成的。
开发商把房子造好如果不卖而是用来出租，那就涉及到一个资金无法回笼的问题，资金无法回笼，接下去就无法实现再生产和发展。现在银行对个人按揭贷款还是非常愿意做的，但是对开发商的贷款，限制是越来越严。而民间的投资者，即使他们愿意向开发商提供资金来支持出租型物业，却又找不到合适的渠道。在国外这个问题主要是通过REITs来解决，但是中国现在还没有这个金融品种。
现在商业地产领先了一步，但是住宅的转机还不明显。商业地产如果盖了就卖，整个卖掉是很困难的，最终就会像住宅一样，分成小块卖出去。但是商业地产需要整体进行管理经营，这和住宅不一样。如果出现这种尴尬局面，商业地产会非常糟糕。好在这几年国外的基金开始介入，商业地产才出现转机，以整体方式持有出租的模式开始建立。
要让人人都买得起房子，这是很不容易的，关键在于要让大家住得起房子。怎样才能让大家都住得起房子呢？大量出租型物业的存在，恐怕是非常重要的一个环节。所以应该鼓励出租型物业的发展、鼓励开发商变纯粹售房为租售并举。而要实现这个转型，恐怕需要给予一定的优惠政策，或者为商业模式上的创新提供空间，尤其是金融配套的建立非常关键。
（整理 柯鹏）