金地（集团）股份有限公司 2006年中期报告摘要
§1 重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事除张华纲先生因公出境、委托董事郭国强先生代为发表意见外，其他董事全部出席会议。
1.3公司中期报告已经深圳大华天诚会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公 司董事长凌克，财务总监王培洲，财务管理部总经理韦传军声明：保证本中期度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1主要会计数据和财务指标 币种:人民币
2.2.2非经常性损益项目
√适用□不适用 单位：人民币元
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用√不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1股份变动情况
报告期内，公司股份总数和股本结构未发生变化。
2006年8月24日，公司已经完成股权分置改革，公司最新的股权变动情况详见刊登于2006年8月21日的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的《股权分置改革方案实施公告》。
3.2股东数量和持股情况
单位:股
3.3控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用√不适用
§5 管理层讨论与分析
5.0.1报告期内主要政策变化
2006年4月28日, 房贷利率再次上调。央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
2006年5月17日, “国六条”出台, 新一轮调控大幕开启。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向，开启了2006年房地产调控序幕，业内人士称之为国六条。
2006年5月29日，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“十五条”细则中，直接引发业界争论的有两条具体措施：一是规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上；二是对购房不足五年转手交易的，全额征收营业税。
密集的宏观调控政策不断出台，反映了政府对房地产市场的高度关注和通过调控保持房地产市场健康、稳定发展的决心。
因此，管理层认为：这次调控表达了政府非常美好的愿望，方向是对的；政府希望房地产行业能够成为国民经济发展的支柱性的产业、希望行业结构更合理、可持续发展能力更强，希望老百姓能够得到更多的社会保障，所以此次调控中央决心很大，在调节供应的同时调节需求，调节手段多管齐下；作为企业，应透过这次的调控去认真观察市场的变化、研判市场的发展趋势。对于金地这样的大型实力开发商来说，此次宏观调控并非像想象中的那么可怕，新政在短期内将给企业提出一些挑战，但是更是从长期来看，房地产行业将更加规范、透明、稳健，更有利于实力型公司发挥优势，快速做大做强。
5.0.2市场分析
国家统计局公布的数据显示，报告期内，我国宏观经济运行继续维持在高位，经济增速处于过高状态。上半年国内生产总值91443亿元，同比增长10.9%，比去年同期高0.9个百分点；全社会固定资产投资42371亿元，同比增长29.8 %，增速比去年同期高4.4个百分点；居民消费价格总水平上涨1.3%，低于去年同期 2.3 %的水平，继续处于温和上涨的状态；全国城镇居民人均可支配收入5997元，同比实际增长（扣除价格因素）10.2%，增速比去年同期加快0.7个百分点。
报告期内，国家对房地产行业的宏观调控政策仍在继续，从土地政策、信贷政策、住房结构、抑制投机等多方面进一步调整和规范房地产市场，使全国房地产市场的增速逐渐趋稳。
上半年，全国完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%，增速比去年同期增加0.7个百分点。全国土地开发持续快速增长，共完成土地开发面积10973万平方米，同比增长34%，增幅比去年同期提高31个百分点；完成土地开发投资459亿元，同比增长86.5%，增幅比去年同期提高82.8个百分点。与此同时，房地产开发企业土地购置面积持续保持负增长。上半年，购置土地面积15684万平方米，比去年同期减少616万平方米，同比下降3.8%。土地开发力度集中在对存量土地的消化上。
今年1-6月全国房地产竣工面积达到13391万平方米，较去年同期增长20.4%。销售面积22977万平方米，同比增长16.5%。其中，现房销售面积7321万平方米，与去年同期持平；期房销售面积15655万平方米，增长26.2%，期房所占比重为68.1%。从房地产竣工和销售面积对比的供求比来看，今年供求比一路下降。到6月末，全国房地产开发企业商品房空置面积12147万平方米，同比增长17.2%，增长速度比5月末回落0.6个百分点，绝对量减少8万平方米。报告期内，全国商品房平均销售价格同比上涨 16.5%，其中，商品住宅平均销售价格上涨14.8 %，非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%。 6月份受新政影响，大部分城市房屋销售价格同比有小幅的回落，其中上海同比下降5.4%，而部分城市如北京、深圳则逆势高位上扬，拉动整体增幅。虽然价格总体上仍维持上涨态势，但是涨幅已经开始趋于平稳。6月份，“国房景气指数”为102.93，比5月份上升1.06点，比去年同月上升0.85点，自今年1月份以来持续上升。
总的来说，在国家宏观调控措施密集出台的背景下，下半年房地产市场还将是一个不断调整的过程。但由于国家宏观调控同时抑制了供给和需求，对供给的影响又要大于对需求的影响，在房地产市场持续供小于求、国家宏观经济持续向好、人民币汇率升值预期的态势下，宏观调控的主要作用将体现为控制房价的过快上涨，而不是导致房地产市场的萎缩。管理层认为，下半年房地产开发投资将依旧保持一个相对平稳的水平，房价涨幅也将趋稳甚至小幅回落，房地产市场将持续看好。
5.0.3上半年公司经营情况
在宏观调控进一步深化、细化的政策环境下，公司管理层意识到房地产行业发展正处于一个关键的转型期，管理规范、具备核心竞争力的企业必然将获得稳步、快速的发展，在新一轮的行业竞争中巩固优势地位。为此，公司继续大力进行珠三角、长三角和环渤海区域以及华中地区的项目拓展，以加快各子公司的区域化发展和持续经营。同时，为分散风险，避免未来市场环境变化对公司造成影响，公司加大了对内地省会城市的拓展力度，在报告期初成功进入西安，获取了西安紫荆花园项目，使公司的投资区域进一步扩展。
报告期内，公司主要有深圳梅陇镇、武汉格林小城项目、上海未来域、上海格林世界等项目进行销售。虽然期间适逢政府调控政策密集出台，市场前景难测，但公司经过充分的产品准备和营销推广，经受住了严峻的市场考验，各项目均实现了优异的销售业绩，其中梅陇镇项目一期开盘当天销售比率超过80％，创下了深圳同类物业销售速度新高。预计下半年公司还将有天津格林世界、深圳渔农村等项目开盘销售，将持续为公司提供业绩保障。
5.0.4管理情况
随着房地产行业的发展，竞争不断加剧，以及政府宏观调控的长期进行，公司管理层意识到未来房地产开发项目的毛利率水平将呈下降的趋势。而公司作为蓝筹地产上市公司必须保持优异的业绩表现，在融资效率、资本使用效率和项目开发效率等方面必须取得明显突破。为此，公司在报告期初提出，将公司今年主题定为“效率·执行”，统一思想，狠抓执行，提升管理水平。据此目的，公司进行了2006－2010年战略规划，并将战略思想贯彻到股权融资方案及策略、投资效率提升、开发效率提升、人力资源专项规划、商业房地产发展战略、战略管理执行体系等各个战略支撑体系，实现了从战略框架到战略执行的有效结合。
以上述战略分析为基础，公司将今年效率提升方向主要定在三个方面：一是加快融资步伐，提升开发规模；二是提高资金的使用效率；三是提升项目的开发效率。为此，公司在报告期内相继启动项目投资效率提升、项目合作尝试、项目开发周期基准制订、战略采购、产品标准化和系列化研究、人均创利研究等工作，从不同维度全面提升效率、强化管理，使公司的管理能力能够应对复杂的外部环境变化和驾驭不断扩大的公司规模，抓住房地产行业发展的有利机遇，实现管理水平和公司规模的同时增长。
公司综合实力的不断提高带来更加广泛的荣誉和社会认同。1月10日，搜狐2005中国新视觉年度榜年度最佳企业公众形象奖颁奖典礼在北大百年纪念讲堂举行，金地集团捧得最佳企业公众形象单项奖———“最佳雇主奖”。
5月19日，“2006年中国房地产上市公司十强”颁奖典礼在北京隆重举行，金地集团蝉联中国房地产上市公司十强，这是金地集团上市之后连续五年跻身中国房地产上市公司十强行列。此外，在该次颁奖典礼上，金地集团还获得“2006年基金经理最青睐的中国房地产上市公司”称号。
梅陇镇项目在国家建设部中国建筑文化中心举办的2006年度“中国城市创新楼盘”的评比中荣获“建筑设计创新楼盘奖”和“园林规划创新楼盘奖”两大殊荣。
5月27日，中国房地产TOP10研究组在国务院新闻办新闻发布厅举行了“房地产上市公司10强研究报告”发布会。金地集团荣获“2006中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2006中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）TOP10”第六名及“2006中国房地产上市公司地产绩优股TOP10”第四名三项荣誉。
6月22日，在北京钓鱼台国宾馆举办的“2006中国居住创新典范”评选活动中，天津公司的格林世界获得“国际影响力中国名盘”大奖。上海金地·格林郡获得了“国际影响力中国新区”大奖。宁波金地·国际花园则喜获“中国创新示范楼盘”奖。广州金地·荔湖城获得了“中国宜居潜力新区”奖项。“2006中国居住创新典范”评选活动由《中国建设报·中国楼市》主办，世界房地产研究会、建设部科学技术委员会、建设部科技促进中心、中国房地产及住宅研究会、中国房地产业协会城市开发专业委员会共同支持。到今年为止已连续成功举办七届，为中国房地产业最具权威性与专业度的评选活动。
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
主营业务收入较上年同期下降的原因是结算的房地产项目结构变化，上年同期结算项目主要是北京国际花园、上海格林春岸、上海格林春晓、深圳金地网球花园和东莞金地格林小城，本期结算项目主要是上海格林世界、武汉金地格林小城和东莞金地格林小城，而本期较上期结算项目的平均销售价格有所下降。
主营业务利润率比上年同期略有增加，系因本期结算的房地产项目成本与上年同期相比下降的幅度大于收入减少的幅度。
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
报告期内各主要楼盘结算情况如下表：
注：上海浦东未来域系公司参股的项目，持有49%股份，未纳入报表合并范围。
5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
□适用√不适用
5.4 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）
□适用√不适用
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
□适用√不适用
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用√不适用
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
√适用□不适用
公司于2004年通过增发募集资金869,973,155.25元人民币，已累计使用869,973,155.25元人民币，其中本期已使用62,003,155.25元人民币，无尚未使用募集资金。
公司招股说明书中募集资金计划使用情况如下：（1）投入上海金地格林春岸项目2.2亿元；（2）投入上海金地格林春晓项目1.0亿元；（3）投入北京金地格林小镇（四季翠园）项目2.4亿元；（4）投入深圳金地网球花园项目（深圳金地香蜜山）4.0亿元；（5）投入东莞金地格林小城3.8亿元。
单位:万元 币种:人民币
5.8.2 变更项目情况
□适用√不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用√不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□适用√不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用√不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
□适用√不适用
6.1.2 出售或置出资产
□适用√不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□适用√不适用
6.2 担保事项
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
6.3 重大关联交易
6.3.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
6.3.2 关联债权债务往来
□适用√不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
2006年2月14日，本公司2006年第一次临时股东大会同意公司向中国人民银行申请发行10亿元短期融资券，用于补充流动资金。该短期融资券的发行方案尚未得到中国人民银行批准。有关决议公告刊登于2006年2月15日的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》。
2006年3月10日，本公司与中国建设银行股份有限公司签署战略合作协议，建行为本公司提供意向性授信额度人民币20亿元及承销发行短期融资债券人民币10亿元。有关决议公告刊登于2006年3月14日的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》。
2003年12月10日，本公司出资2500万元人民币，参加发起设立双龙房地产投资信托计划（以下简称“双龙信托”），受托人为金信信托投资股份有限公司（以下简称“金信信托”）。2005年12月30日，金信信托因违规经营、经营不善和损失较大等原因被银监会责令停业整顿。按《金信双龙房地产投资资金信托合同》及《信托资金管理运用风险申明书》规定，如金信信托违背信托文件的约定，管理、运用和处分信托财产导致信托财产受到损失，应由金信信托负责赔偿。
鉴于金信信托经营亏损较大，以及信托财产具有与金信信托自有财产风险隔离的法律保障，在金信信托停业整顿工作小组出具具体处置信托财产方案之前，本公司基于稳健的风险度量原则，已在2005年度会计报表中对双龙信托投资计提约8,535,679.33元长期投资减值准备。截止本报告期末，本公司未获悉新的停业整顿和处置工作信息。
6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用√不适用
6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明
√适用□不适用
本公司董事会于2006年6月30日披露了股权分置改革方案，2006年7月7日披露了修订后的股权分置改革方案，2006年7月31日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过股权分置改革方案，该方案已于2006年8月24日实施完毕。
§ 7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 披露比较式合并及母公司的利润表（附后）
7.3 报表附注
7.3.1 本报告期无会计政策、会计估计变更和会计差错更正
7.3.2 如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
本期下述子公司增加纳入合并范围：
深圳市创佳广告有限公司因受让深圳市储得商贸发展有限公司（原公司名称为“深圳市金地商贸发展有限公司”）90.91%股权后，资产规模有了较大增长，本报告期已被纳入合并会计报表的合并范围。
深圳市金地房地产项目管理有限公司、宁波金杰房地产发展有限公司，均为本公司本期新设立的子公司。
2006年1月19日，公司与西安旺园房地产开发有限公司签署协议，西安旺园房地产开发有限公司将其持有西安金地置业投资有限公司90%的股权全部转让给公司，转让完成后西安金地置业投资有限公司成为公司的全资子公司。
董事长：凌克
金地（集团）股份有限公司
2006年8月30日
利润表
编制单位：金地（集团）股份有限公司 2006年1—6月 单位：人民币元
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人：韦传军
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2006-038
金地（集团）股份有限公司
2006年第九次临时董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2006年8月25日发出召开2006年第九次临时董事会的通知，会议于2006年8月30日以通讯方式召开。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。
公司董事十五人，除董事、总裁张华纲先生因公出境、委托董事郭国强先生代为发表意见外，其他董事全部出席会议。经传真表决，以十五票赞成，零票反对，零票弃权通过了以下议案：
1、《2006年中期报告正文和摘要》
2、《关于聘任深圳大华天诚会计师事务所为2006年度中期外聘会计师事务所的议案》
因公司2005年度外聘审计师德勤华永会计师事务所有限公司在报告提交时间方面无法满足公司2006年中报的披露时间要求，深圳大华天诚会计师事务所作为公司2001———2004年度的外聘审计师，熟悉公司情况，其提交审计报告时间能够满足公司中报的披露时间要求，故公司聘任深圳大华天诚会计师事务所为2006年度中期外聘审计师。支付予外聘审计师的中期审计费用为人民币40万元，公司不另支付差旅费等其他费用。此议案尚需提交公司下一次临时股东大会追加确认。
3、《关于聘任德勤华永会计师事务所有限公司为公司2006年度外聘会计师事务所的议案》
经多番比较遴选，建议继续聘任德勤华永会计师事务所有限公司为公司2006年度的外聘审计师，支付予外聘审计师的审计费用为人民币148万元，公司不另支付差旅费等其他费用。此议案尚需提交公司下一次临时股东大会追加确认。
4、《关于提请召开2006年第二次临时股东大会的议案》
公司董事会拟定于2006年9月15日召开2006年第二次临时股东大会，审议以下议案：
⑴《关于聘任深圳大华天诚会计师事务所为2006年度中期外聘会计师事务所的议案》；
⑵《关于聘任德勤华永会计师事务所有限公司为公司2006年度外聘会计师事务所的议案》；
⑶《关于向全资及控股子公司提供贷款担保的议案》。
根据公司各子公司业务发展融资需要，第四届董事会第三次会议同意由公司为以下资产负债率超过70%的控股子公司申请银行贷款提供担保：
深圳市金地住宅开发有限公司 单笔金额不超过6亿人民币或等值外币
广州市东陵房地产开发有限公司 单笔金额不超过6亿人民币或等值外币
北京金地兴业房地产有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
金地(集团)天津房地产开发有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
金地集团武汉房地产开发有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
上海深金房地产发展有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
上海格林风范房地产发展有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
宁波金杰房地产发展有限公司 单笔金额不超过2亿人民币或等值外币
西安金地置业投资有限公司 单笔金额不超过2亿人民币或等值外币
辉煌商务有限公司 单笔金额不超过0.5亿美元或其他等值外币
此议案尚需提交股东大会审议。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
二○○六年八月三十日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2006-039
金地（集团）股份有限公司
关于召开2006年第二次临时股东大会的通知
本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
一、会议时间：2006年9月15日9：30
二、会议地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼金地集团第一会议室
三、会议召集人：金地（集团）股份有限公司董事会
四、会议议题：
1、《关于聘任深圳大华天诚会计师事务所为公司2006年度中期外聘会计师事务所的议案》
2、《关于聘任德勤华永会计师事务所有限公司为公司2006年度外聘会计师事务所的议案》
3、《关于向全资及控股子公司提供贷款担保的议案》
根据公司各子公司业务发展融资需要，第四届董事会第三次会议同意由公司为以下资产负债率超过70%的控股子公司申请银行贷款提供担保：
深圳市金地住宅开发有限公司 单笔金额不超过6亿人民币或等值外币
广州市东陵房地产开发有限公司 单笔金额不超过6亿人民币或等值外币
北京金地兴业房地产有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
金地(集团)天津房地产开发有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
金地集团武汉房地产开发有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
上海深金房地产发展有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
上海格林风范房地产发展有限公司 单笔金额不超过3亿人民币或等值外币
宁波金杰房地产发展有限公司 单笔金额不超过2亿人民币或等值外币
西安金地置业投资有限公司 单笔金额不超过2亿人民币或等值外币
辉煌商务有限公司 单笔金额不超过0.5亿美元或其他等值外币
此议案尚需提交股东大会审议。
五、出席人资格：
1、公司董事、监事及高级管理人员；
2、截至2006年9月11日下午上海证券交易所交易结束后，在中国证券登记结算有限公司上海分公司登记在册的全体股东，股权登记日为2006年9月11日；因故不能出席的股东可委托授权代理人出席会议和参加表决，该受托人不必是公司股东（受权委托书式样附后）；
3、公司聘请的律师
六、出席会议登记办法：
1、符合上述条件的法人股东登记时应提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供法定代表人委托书、出席人身份证复印件；
2、符合上述条件的自然人股东登记时应提供本人的身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供代理人身份证复印件、委托书；
七、联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼，邮编：518048
八、联系人姓名：郭国强、张晓喻
联系电话：0755-83844828
传真：0755-83844555
九、其他事项：
出席本次会议交通、住宿自理。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
二○○六年八月三十日
附件： 授权委托书样式
兹委托__________先生（女士）代表我出席金地（集团）股份有限公司2006年第二次临时度股东大会，并行使表决权。
委托人（签名）： 受托人（签名）：
委托人身份证号码： 受托人身份证号码：
委托人持股数：
委托人股东账号：
委托日期：______年____月____日
委托有效期：
委托人对审议事项的投票指示：