细则久久不出 楼市“限外”暂时成空设
[□本报记者 唐文祺] 2006-09-01 00:00

 

  □本报记者 唐文祺

  

  千呼万唤之下,上海、北京等地的限外细则始终未见踪影。“我们目前还是按照之前的操作方式进行着。”这几天,多家境外客户集中度较高的中介向记者反映。相关部门也同样向记者确认,仍然以从前的标准进行操作。曾经引发市场喧哗的限外政策,在地方细则未能明确的情况下,未免让人有暂时形同虚设的感觉。

  昨天,记者以购房者的身份咨询了上海多家区房地产交易中心,长宁区房地产交易中心工作人员表 示,由于没有细则可借鉴,因此在外籍人士购房方面的操作仍然按照“老样子”。“在购买套数上没有限制。”该人员称。而静安区房地产交易中心同样表示尚未接到具体的细则政策,该人士告知记者,“我们知道的信息和你们知道的一样。”

  据信义、美联、汉宇等多家中介反映,目前上海二手房市场的外籍人士购房操作,仍然按照之前的方式进行。而且与前段时间相比,外籍客户的数量变化并未有多大波动。“前两天刚刚操作过两套单子,就是外籍人士持护照办理的,并没有什么困难。”一家中介门店负责人告诉记者。

  同样的形势出现在北京二手房市场,据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍,目前二手房的操作方式仍然“参考”从前的模式,对于交易并未造成太大影响。“细则只是之前在媒体上报道,但正式的文件还没有看到。”戴德梁行投资部董事叶建成表示。

  由于之前曾有媒体报道,北京市相关职能部门早已出台了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》,并于当天开始执行。但北京市建委相关负责人则向上海证券报表示,有关该《通知》的信息也只是在媒体上了解到,相关细则仍在制定之中。此后,限外细则便一直难窥“庐山真面目”。

  记者询问北京市建委“限外细则进程如何”,有关人士回答,相关细则仍在制定之中,一旦有了明确眉目,肯定会对外予以公示。但具体何时出台,他表示“并不知情”。

  新房市场更为敏感,由于没有操作准则,实际运作中未免会产生审批上的无法把握。已有报道称,由于主管部门不知道按照什么标准操作,因此外籍人士如果在北京购买新房,目前无法实行备案登记。“新房登记都会在网上公开显示,因此个人名下拥有几套住房容易查核得出。”北京中原宫萍解释说。

  “虽然细则尚未出台,但从市场面来看,心理影响力已经造成,目前明确表示想购买多套房产的外籍人士已经鲜见,且对于细则结果的无法预测,观望情绪已经形成。”有房地产分析师指出。

 
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