“李铭买房传”《陷阱篇9》

　　□连晏杰

　　案例：

　　虽然经历了一定的波折，但相较从前，李铭还是从二手房市场中得到了不错的收益。尝到了甜头之后，李铭决定继续寻求二手房市场中的投资机遇。

　　几经考虑之后，李铭瞄准了高校附近的中小户型房源，由于该类房源的租赁行情一向较为稳定，因此能够产生不错的投资回报率。按照他的打算，在目前房地产转让环节受到相关政策调整的情况下，高校附近物业的房龄却有不少已经超过5年 ，税收方面理所应当会减少支出，这样一来，收益会更显得合理。

　　在某中介公司的挂牌房源中，李铭认准了一套两室户的房屋，并且向中介表示愿意购买该套房屋。对于中介公司来说，交易的顺利达成当然求之不得。但中介当时向李铭表示，如需看房必须先签署看房协议书，同时约定在中介公司协调成功的情况下，支付房款的1％作为中介费用。除此之外，中介公司还要求李铭交纳购房定金2万元由其转交给上家。

　　李铭对于交纳定金并无异议，但之后便犹如泥牛入海，杳无音讯了。等了一个多礼拜之后，李铭意外得知，该房屋居然被该中介公司以45万元价格卖给了他人。得知此消息，李铭非常恼火，遂要求中介公司双倍返还定金4万元。但中介公司表示，中介公司不是房屋的出卖人，本身无权收取定金，该定金是中介公司代上家收取的，由于还没有转交给上家，因此该笔款项尚不具备定金性质，中介公司不可能按照双倍金额返还。

　　律师意见：

　　本案中的情况，是目前许多中介公司采取的方式：在定金问题上设置了一个小陷阱，可谓“进可攻、退可守”。

　　如果出卖人不愿意出售房屋或者将房屋出售给他人，中介公司收取的定金仅是“代收”，因此没有双倍返还的义务；而如果购房者改变意向了，中介公司则可以用“定金”的名义予以没收，从而造成购房者无法取回定金。

　　我们知道，缔约定金是订立合同的担保，这种担保应该是针对合同双方的。像本案这种情况，作为交付定金一方的购房者，处于只有义务而没有权利的境地。据笔者了解，中介公司在收取定金之后基本不会转交给出卖人。如果最终交易成功，中介公司直接会将定金的部分或全部转为中介费以保证其收益；如果交易不成功，则中介会按前述的方法或单倍退还或全数收取。

　　在这样的情况下，交付定金的购房者将会承担不公平的交易风险，而中介公司作为居间人，本身是无权收取定金的。因此，购房者需要注意这个小陷阱，拒绝向中介公司支付定金。

　　(作者为新华律师事务所律师)