□本报记者 于祥明

　　近日，国税总局表示，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。

　　这是日前，国税总局负责人就108文件以及二手房所得征收个税有关问题进行解释说明时表示的。

　　上个月，为配合落实“国六条 ”对房地产市场调控，国家税务总局出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发108号，以下简称108号文），要求各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。

　　然而，昨天记者从北京链家地产等中介公司了解到，目前交纳款项仍以个税执行，并没有按保证金形式缴纳。

　　“政策的实质并没有变化，只是‘保证金’的叫法比‘个税’更为合理。”链家地产市场总监金育松向上海证券报表示，实际上，在换购住房交易过程中，往往不会产生个税，因此预先交纳一定数额的钱款，称作“保证金”更为恰当。

　　国税总局表示

　　个人一年内换购住房须交纳税保证金