京沪穗二手房市场：

　　价格下降成交量锐减三成

　　□本报记者 唐文祺

　　宏观调控政策的相继出台虽然使二手房市场波动不断，但经历了三个月的政策调整后，8月份的二手房价依旧平稳，成交量则大多下降了三成左右。

　　据上海一些二手房中介反映，8月份的二手房市场挂牌量及挂牌价趋于稳定。美联物业市场研究部的资料显示，8月份虽然各家门店的交易量有所减少，但交易价格却表现平稳，买卖双方的心理价格差距正在逐步减少。

　　受到“避税大战”的催化，7月底各地二手房市场的交易量曾明显放量。相比之下，8月份的二手房市场就显得逊色。“7月底交易量的大幅增长，使得市场部分购买力被提前释放掉，8月份的二手房交易量与7月相比萎缩了30%左右。”美联物业市场研究部分析师透露。

　　与上海二手房市场“量跌价平”不同，北京多家中介反映，8月份北京二手房市场的平均价格有所上扬，但成交量也有所下降。据北京“我爱我家”的数据，仅8月下旬一周时间内，北京二手房公寓的房源登记量便增加16%，预计供应量的增加将继续。“由于转售为租的房源明显增量，供大于求的市场态势导致租金水平无法提升，尤其是四环以外的公寓，租金收益更是有所下滑。因此部分持有优质房源、有信心将税收转嫁的业主，又会选择将房屋挂牌出让。”

　　北京“链家地产”相关人士认为，由于北京新房市场尤其是二环内的供应量极其有限，而市场增长的刚性需求则使得二手房交易量持续增长。北京市部分商品房集中区域，由于有不少卖家将税收成本转嫁给了买家，从而导致当地区域市场二手房成交均价上涨。而无税公房的集中区域，同样由于市场追捧明显，表现为量价齐升态势。