市民正在沙盘前咨询 本报记者 史丽 资料图

　　□本报记者 于兵兵

　　近日，有媒体报道上海闵行区万科假日风景楼盘出现温州客百套房源降价抛盘一事，引起市场关注。

　　“如果真有集体性降价抛盘，说明楼市供需相持局面已经打破，对未来房价走势和成交都有重大影响。”一房地产业内人士评价。

　　但昨天记者电话联系了该媒体的直接采访对象信义房产春申店陈智德经理，陈表示，报道内容严重失实，属于误导市场。

　　据报道，“仅万科假日风景五期，中介门店就猛增百余套挂牌房源；而这些挂牌房源一旦成功交易，每套房源将亏损10万元至16万元不等。”对此，陈智德称，所谓百套房源指的是万科假日风景全部挂牌房源的总数，并非一时猛增，也并非全部亏损抛售。

　　陈智德介绍，万科假日风景的挂牌房源中，确实有近50%为温州客持有。但愿意亏损售出的也只有一两家。所谓的亏损也是将新增加的二手房个人所得税等成本排除在房价之外。“一套117万买进的房产以120万的价格卖出，这对于投资者来说就是亏损了。”陈智德表示。

　　对于是否有大量投资客愿意降价抛盘，大多数接受采访的中介人士表示，目前还没有这一迹象，投资者多数将税费加至售价中，上海二手房价格已经比8月1日前有所上扬。“有些房源的房东直接把价格提高了差价的20%。”我爱我家浦建路站的经纪人称。

　　“温州客仅仅是缓步撤离楼市，原因一方面是仍看好楼市后势，一方面也说明这些民间资本投资渠道的匮乏。”上海一位市场研究人士表示。

　　□本报记者 李和裕 唐文祺

　　房地产调控新政实施三个月后，上海商品住宅交易从此前的连续下降转而显出回暖迹象，价格指数也微幅向上。昨天，中房上海指数办公室发布最新报告显示，8月中房上海综合指数为1363点，较7月上涨7点，涨幅为0.5%，与去年同期相比则下降9.3%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍，8月上海商品住宅成交规模达173.7万平方米、共15696套，较7月分别增加了21.6万平方米、2328套，对照6、7两月成交面积环比分别下降9%和32%，8月的成交情况有了回暖迹象。

　　此外，今年1至8月，上海商品住宅累计成交量达1387万平方米，与去年同期1081万平方米相比，增长28.3%。

　　分析师表示，“一方面有关土地的调控仍会深入，另一方面有关财税、利率、汇率等的金融手段要视宏观经济态势而定夺，因此今后数月的楼市走势更显关键。”

　　二手房市场方面，最新统计显示，8月上、下旬两极分化。北京、上海等一线城市的二手房价格走势均先抑后扬，皆在月末有上扬的迹象。

　　北京中原的二手房报价指数报告显示，2006年8月北京二手商品房报价指数为138点，同7月份相比，上涨幅度为2.79%。从整体北京二手商品房市场来看，三级市场的平均报价已达到8016元/平方米，较7月份上涨了218元/平方米。

　　而据昨日发布的上海二手房指数显示，8月份的1635点较7月份上升了3点，环比增幅为0.2%。

　　从区域成交情况来看，上海二手房市场成交量较7月份大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格却有所上升。上海二手房指数办公室指出，二手房市场的回暖主要还是受到了大量动迁客户购房需求释放影响。