伴随着亚运会而诞生的北辰实业是幸运的，因为北京申办奥运的成功又为首都乃至中国经济的发展带来了大提速。尽管财富无法凌驾于奥林匹克精神之上，但谁也无法忽视奥林匹克运动蕴藏的对经济发展的巨大推动力。奥运与经济彼此联系、相互促进是现代经济的崭新形式。著名投资机构高盛证券的分析师说，北京申办奥运成功后，从2002年起到2008年，中国经济每年的增长速度将额外增加0.3%，而北京作为东道主城市必将发生日新月异的惊人变化。

　　据报道，为迎接2008年奥运会，北京将投入1800亿用来进行城市建设。有专家指出，奥运会将是北京市政建设的“催化剂”，到2008年，一个具有世界水准的花园城市将展现在世人面前。不容置疑，市政建设和基础设施的巨资投入带动产业效益最显著的应是建筑业和房地产业，奥运对其建设规模和速度的促进将是无法比拟的，这对于北京乃至全国经济的拉动也将是不可低估的。

　　北辰实业由于其所具备的开发优势和香港上市的资金优势，成为奥运重要相关设施--奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村的建设者。业内人士预测，通过奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村的开发建设，北辰实业不仅将展示多年积累的房地产开发实力，而且将从中得到满意的增量收益。奥运会后，北辰实业作为国家会议中心的投资者和管理者，在“投资物业”将得到更多的稳定收益，并通过销售奥运媒体村，使“发展物业”效益达到新的高度。在关注奥运、关注北辰的整体氛围中，渴望更多了解北辰实业现状与未来的投资者大有人在，此次有机会采访北京北辰实业股份有限公司总经理贺江川先生，将尽可能从不同角度、不同侧面反映热点问题，以满足投资者的关注。

　　北辰实业———应亚运而生 借奥运而起

　　———访北京北辰实业股份有限公司总经理贺江川先生

　　1 从“亚运建设”到“奥运开发”

　　聚焦：

　　具有独特的业务模式和较强的抗风险能力；

　　取得奥林匹克公园国家会议中心开发权，总建筑面积53万平方米，总投资达52亿元；

　　开发建设供近万名记者使用的奥运媒体村，并由此带动周边环境的改变和商机的聚集；

　　丰富的开发经验、良好的企业信誉、雄厚的资金实力，三位一体护航奥运；

　　笔者：据了解，北辰实业作为房地产公司与其他房地产公司有很大不同，主要表现在哪些方面呢？

　　贺江川：首先是历史不同。北辰实业诞生于亚运，所以和亚运有着不解之缘。当时的亚运会工程指挥部负责组织亚运村建设，而工程指挥部的常务副总指挥就是北辰实业集团公司的第一任董事长。1990年亚运会闭幕，北辰实业集团公司正式成立，主要业务就是经营管理亚运村物业群，所以说北辰实业是伴随着亚运会而诞生的。当时市政府将亚运村资产作为负债交给了北辰集团，也就是说北辰集团要靠多年的经营逐渐积累自有资产来还债。结果北辰集团不仅还清了债务，而且在市场中得到了锻炼和发展，孕育出北辰实业股份有限公司，并成功发行H股在香港上市。

　　其次，业务模式不同。我们的主营业务分为房地产开发业务和物业投资经营业务两大板块，境外投资人称之为发展物业（Property Development）和投资物业（Property Investment）。由于历史原因，北辰实业目前拥有并经营总面积达47万平方米的亚运村物业群，2008年之后将持有和经营107万平方米物业群，包括4家酒店、5栋写字楼、13栋公寓和2座会议中心，如此庞大而集中的物业群，目前和未来将居于北京乃至全国之首。与此同时，2006年我们的开发规模将达到200万平方米的开复工面积，并拥有235万平方米的土地储备。因此，我们是一家房地产综合运营商，这是与其它地产商最大的不同。有些地产商也持有部分物业，如酒店或写字楼，但在其资产和业务总量中所占比重很小。

　　第三，我们见证了亚运又将经历奥运。在奥运建设中，北辰实业是唯一拥有两个奥运项目开发权的地产商，我们通过公开招投标竞得了位于奥林匹克公园中心区内的国家会议中心项目，又凭借我们位于亚奥地区的优质土地储备、大规模物业开发管理经验等优势，取得了奥运媒体村的开发建设权，从而使北辰实业“生于亚运，起于奥运”成为现实。

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