投资风向

　　上海：二手房交易网上备案

　　上海市政府日前颁布了《上海市存量房经纪合同网上备案办法》，并于9月初正式实施。这是继去年实行新建商品房交易合同网上备案制度之后，上海市对于房地产市场交易规则的进一步完善。《办法》把房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和参与的房地产经纪活动全部纳入网上运行，从信息源头开始将二手房交易全程透明化操作。

　　上海市政府发言人焦扬指出，要从根本上规范二手房市场秩序 、保障房地产交易安全，需要从信息透明源头入手，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。同时，在实施经纪委托合同网上备案措施后，全覆盖二手房的供应状况，对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费也具有重要意义。（李和裕）

　　北京：酝酿二手房交易资金监管

　　北京市建委称，为保证存量房交易安全，消除存量房交易资金风险隐患，将计划推出存量房交易资金监管方案，但目前仍然处于调研阶段，其资金监管时间表仍未确定。

　　据悉，北京市建委已经与北京多家中介企业进行接洽，就资金监管方案进行了讨论。对于存量房交易资金监管的委托形式，讨论认为有可能采取下述三种委托方式之一，一是完全强制性，二是强制性但有部分特殊情况，三是非强制性。虽然方案尚未定稿，但已有市场消息称，“银行+第三方”作为资金共同监管方的方式较具倾向性，其中“第三方”有望在月内确定下来。

　　据北京市建委相关负责人表示，由于第三方尚未具体确定，因此推行资金监管方案的时间表也待定。不过目前已有一些品牌中介公司开始自发地和银行实行共同托管，而房屋租赁也早在两年前就开始实行“60万保证金”制度，存量房交易资金监管是必然发展方向。（唐文祺）

　　广州：地方调控细则初稿出台

　　广州市房地产调控细则初稿已经显露端倪，据悉，该初稿已定为按区域分配户型比例。其基础理念是，确定在有大容量公交线路和轨道交通的沿线处，以及配套较为完善的市中心与城郊的交汇处，多建一些面对工薪阶层的中小户型产品，以达到既降低房价，又符合总量70%控制的要求。

　　初稿中确定了两个区域将规划较多的中小户型产品。其一为具有大容量交通线路和轨道交通的沿线处；另一个则是配套较为完善的市中心与城郊的交汇处。这样一来，既符合市场需求，同时能够保证房价不会太高，较为适合工薪阶层的自住需求。（柯鹏）