□地产主笔 唐文祺

　　土地供应、住房结构、税收管理、外汇控制……，应该说，此轮调控对整个房地产业链的控制达到前所未有的紧密与完备。但是，或许是政策效力的滞后性，8月份，上海楼市仍总体上表现出一定的上扬态势。随着传统“金九银十”旺季的到来，楼市各方在几个月的观望相持后开始“蠢蠢欲动”。

　　从8月份的各项指数来看，新房市场的波动较为明显，住宅指数中止了7月份的下跌态势，转而向上发展。似乎是为了弥补 之前停滞阶段受到的损失，开发商们纷纷赶在楼市旺季里推盘入市。而有意向购房的老百姓在静待其变之后，已经对市场现实开始有所接受，尤其是具有动迁、结婚等刚性需求的购房者，开始积极准备入市。供应一边，除了部分性价比高、品牌知名度强的楼盘价格略有上扬之外，大部分楼盘保持平稳态势，甚至部分价位虚高的楼盘开始以降价来加快去化速度。市场预热已经开始。

　　二手房市场，从指数走势来看，8月份可视为楼市的一个重要节点。由于7月底爆发的“避税大战”使得上月的成交量表现抢眼，相比之下，8月起开征的个人所得税令市场明显萧条许多。但是，由于税收、加息等政策对消费者而言已经不算是陌生手段，到8月下旬，二手房市场开始恢复成交。但从整体二手房市场来看，由于7月份成交量“珠玉在前”，8月份的成交总量仍显逊色许多。市场买卖双方对于市场预期仍有较大出入，资金压力不大的卖方坚持不降；而买方则预期价格会跌，最终导致市场呈现明显的“量跌价平”。

　　8月份，上海的写字楼市场依然持续高走。由于商办物业并不属于宏观调控政策的主要针对面，因此大型收购案例仍有发生。如位于浦东地区陆家嘴区域的合生创展大厦，便以3亿美元的价格成功交易。而甲级写字楼的租金水平更是一路上扬，显示出良好的市场预期值。

　　在商铺市场，与以往外环以外区域社区商铺大受青睐的形势不同，市中心商铺开始增加交易量。需要指出的是，虽然售后包租形式已经“刹车”，但仍有部分开发商以“委托经营“的变相形式予以规避。在商业活动中开始注重“经营”意识固然是成熟化的表现，但产权分拆散卖并不有利于商铺市场的合理化发展。

　　上证房产指数办公室认为，随着相关政策的逐步落实和明朗，后市观望气氛会有所减弱，同时消费者的市场预期也将有所改善。加上8月份为“金九银十”销售旺季打下了基础，上海房地产市场的刚性需求仍然明显，这些都在一定程度上促成了市场的“热效应“。需要强调的是，上海地区的相关细则迟迟未出台，这导致操作层面上的“模糊”与不统一。政策效力究竟如何，还要看具体执行力怎样，“雷声大、雨点小”绝不利于将调控真正贯彻到实处。