□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，8月份，上海别墅市场开始有所反弹，市场成交量为663套，其中花园别墅289套，联排别墅371套。虽然8月份仍然处于楼市的销售淡季，但总体别墅市场成交量表现上扬，涨幅达到15%。

　　上海别墅网的资料表明，受到传统楼市旺季“金九银十”即将来临的影响，联排别墅产品表现比较亮眼，其市场供应量上升较为明显，去化速度同样并不逊色，较之7月份上升了40.5%。其中松江区 的依云郡更是成为市场关注点，8月份共成交了130套房源，成为各个别墅楼盘成交排行榜首位。

　　从全市各个区域的成交量来看，松江区以占据总体市场47%的份额继续领跑在各个区域之前，闵行区则由于区域市场成交量比重微跌1%而退为次位。在市场成交均价方面，联排别墅由于受到近期政策影响力度较小，受到市场需求影响，成交均价已经逐渐趋稳。从另一方面，也显示出目前市场中别墅自住的刚性需求明显增长。

　　美联物业浦东别墅组经理开封表示，相对于市区高档公寓、郊县花园洋房而言，联体别墅相对较低的容积率与高性价比，获得了市场上部分客户的青睐。

　　“由于2006年宏观政策调控频频出台，限制了未来几年内大面积房型住宅的开发与供应，对于部分家庭人口较多或是希望居住空间相对宽敞的客户而言，别墅类产品开始取代市区大面积公寓房，成为其首要的选择。”据他介绍，目前市场上250平方米左右，总价在250万至400万左右的联体二手别墅，成交尤其活跃。

　　相对于市区的中高档住宅，别墅类产品虽然具有容积率低、得房率高等优点，但不可回避的是，别墅区距离市区相对较远，住客出行大多靠自备车，周边配套也并不完备。因此，对于打算购买经济型别墅产品的客户而言，还应根据自身需求进行选择。

　　上证房产指数办公室得到的数据显示，现时联体、叠加以及双拼别墅的买家主要以国内与港、澳、台人士为主，购房者大多以自住为主，但也不乏购买后做长期投资用途的客户。应该说，这类经济型别墅相对低廉的投资成本，还是具备了投资吸引力。如美联物业某门店中挂牌的一套268平方米的汤臣豪园叠加别墅，根据其320万元总价折算下来，单价还不到2万元/平方米。如果加以简单装修出租，以同类租赁房源做参考，月租金应在2500美金-3000美金/月，租金回报在7.5％左右。

　　上证房产指数办公室认为，虽然目前对于别墅市场在此轮宏观调控中所受的影响，但从整体市场的各类需求来判断，别墅产品仍然具备了一定的消化力。受此需求影响，大部分开发商仍然较为乐观。但考虑到别墅市场自5月份以来的持续下降态势，部分新盘项目此前还是出现了犹疑的推盘态度，这个9月市场可能会迎来一波被推迟的供应小高峰。