 | | 张大伟 制图 |
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□本报记者 唐文祺
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，8月份，上海房屋租赁指数为999点，与7月份保持基本相平水准。从整体租赁市场来观察，呈现出供大于求的态势。部分区域内的高档商品房以及一般商品房受到加息等宏观调控政策影响，有业主将手中房源转售为租进行过渡，供给量的增大导致市场租金下降。
高档楼盘租金抗跌
从8月份的上海高档商品房租赁市场来看，由于高档住宅的租赁客户更注重楼盘的居住品质，相对于租赁价格倒并不在意，因此受到政策影响较小。高档商品房市场的租金行情小幅上扬，环比上升0.5%。
上海市中心区域新天地、徐家汇、静安寺和南京西路等各个板块内的高档楼盘，地理位置成为当仁不让的租赁主要影响因素，入住率一直表现较为稳定上升趋势，几乎没有受到本轮宏观调控政策影响。8月份各个板块的平均租金分别上涨了2.6％、3.1％、2.4％和2.8％，受到走高带动，整体高端租赁市场租金因此有所提升。部分板块如打浦桥、新华路、古北等地，由于距离中央商务区相对较远，在政策左右下其市场租金小幅下降。
中端供求失衡导致租金下跌
8月份，上海一般商品房的租赁价格延续了7月份的下跌势头，继续下滑0.2％。由于中端租赁市场明显供大于求，大多数卖家迫于资金压力开始压低租金。此外，大量简单装修甚至未装修的次新房涌入租赁市场，使原本高高在上的中端市场租金价格开始“平易近人”，成为许多原先预算较低客户的选择。受此影响，一些次新房存量较大的区域租金下降幅度达到一成以上，从而拉低了总体区域的租金水平。
值得注意的是，即使在租金水平一路下滑的情况下，徐汇区的徐家汇花园、闵行区的西班牙名园、静安区的达安花园等楼盘，却凭借成熟的小区配套以及居住环境逆市而上，8月份各盘的租金水平分别上涨了1.4％、2.7％和1.9％。
开学潮激发售后公房行情
8月份，上海售后公房的租赁价格呈现下降趋势，降幅达到0.5％。不过，由于大部分高校开学在即，学生开始陆续回流，市场对于低端房屋的需求有所释放。
杨浦区、普陀区和闵行区等高校集中区域，房源充足的板块租金上涨比较明显，同时带动了所在区域租金水平出现不同幅度上扬。如有复旦大学的杨浦区五角场板块，售后公房一室户的月平均租金由1050元上涨至1100元，部分新装修的两室甚至报价达2000元/月。由于此类板块周边房源多以并不受“两税”政策限制的售后公房为主，而次新房则入市较少，因此局部板块逆市走强，并未受到市场供给增加的影响。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1500 2000 5200 6200
2田林康健 1375 1725 4500 5500
3龙华 1400 1750 4100 4750
闵行 4龙柏航华 1350 1725
5梅陇 1275 1750 3300 4250
6莘庄 1200 1500 3100 4000
静安 7曹家渡 1700 2200 4560 5500
虹口 8凉城 1100 1600
9曲阳 1150 1625
10四川北路 1300 1800 3750 5000
11提蓝桥 1250 1800 3650 4550
12四平 3150 4100
黄浦 13蓬莱 1550 2100 3800 4700
闸北 14大宁 1200 1650 3100 3850
15芷江 1150 1700
16天目 1450 1800 3450 4300
卢湾 17打浦桥 1600 2200 4600 5600
普陀 18曹杨长风 1250 1825
19石泉宜川 1100 1600
20中潭路 3500 4400
21武宁 3650 4400
22长寿 3650 4500
长宁 23中山公园 1575 2200 4675 5900
24天山仙霞 1250 1825 4800 5650
25新华路 1450 2100
26虹桥 1600 2150
浦东 27陆家嘴 1500 2000 4300 5400
28花木 1250 2000
29塘桥 1300 1800 3450 4400
30金桥 1075 1600 2550 3300
31上南 1000 1400 2550 3300
32金杨 1200 1270
杨浦 33五角场 1200 1700 2700 3400
34控江 975 1375 2800 3550
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4550
老西门 太阳都市花园 二室二厅 9000
三室二厅 11500
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 18000
三室二厅 23500
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6850
三室二厅 8400
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4300
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8800
三室二厅 11900
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10500
三室二厅 15100
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 7800
三室二厅 13000
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10200
三室二厅 14500
新华路 新华御庭 二室二厅 10000
三室二厅 12500
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9300
三室二厅 13000
数据提供:上海房产之窗网