□本报记者 唐文祺

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据显示，8月份，上证二手房指数为2247点，较7月上升了16点，环比上升0.71%。8月份的上海二手房挂牌均价为13211元/平方米，较7月份上涨93元/平方米。与去年同期相比，指数上升了83点，同比涨幅为3.83%。

　　上证二手房指数走势图

　　各区涨跌“两重天”

　　以8月份上证二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指 数仍然保持最高，达到3098点，超出全市指数标准37.87%；而闵行区二手房指数则持续着最低水准，为1423点。

　　上海各城区8月份二手房指数环比变化图

　　与7月份相比，8月份的黄浦区、静安区呈现下跌趋势，其二手房指数分别下跌了168点和154点，环比跌幅为5.15%和5.64%。而闸北区二手房指数则升幅相对较大，上涨了117点，环比涨幅为6.65%，其余各个区域的二手房指数涨跌幅皆在4%之内。

　　从上海各个城区的二手房指数情况来观察，我们发现，8月份，市场“两极分化”的现象较为明显，全市区域涨跌各半。其中，闸北区、徐汇区、普陀区、虹口区、长宁区等各区呈现上涨；而浦东新区、闵行区、卢湾区、黄浦区、静安区等各区则有下跌。

　　内环内挂牌价下跌

　　8月份，内环以内区域的二手房挂牌均价表现下降，其中卢湾区指数为2611点，下跌了69点，环比跌幅为2.57%；静安区指数为2585点，下跌154点，环比跌幅为5.64%；黄浦区指数为3098点，下跌168点，环比跌幅为5.15%。

　　从各片区的二手房指数变化情况来看，除了黄浦区的豫园、外滩、人民广场，静安区的南京西路等片区指数出现上涨之外，其他各个片区指数皆有不同程度的下跌。尤其以静安区的静安寺、黄浦区的南京东路等片区指数跌幅最大，环比跌幅分别为9.62%和5.20%。

　　上证房产指数办公室认为，8月份内环以内区域二手房挂牌均价的下跌有其客观因素，由于卢湾区属于“严格”按照20%差价征收个税的区域，因此对于原本期望能够“钻空子”少交税的业主不得不暂时出让房产，因此在一定程度上造成了内环以内区域二手房市场的僵局。

　　内环以内区域各城区6、7、8月份指数对比图

　　中外环间受自住客青睐

　　8月份，中外环区域二手房指数涨跌不一，但整体仍然呈现出上升态势。除了闵行区、浦东新区指数分别下跌33点和44点，环比跌幅分别为2.28%和2.01%之外，其他各个城区都有不同程度上升。其中，闸北区、徐汇区两区的指数涨幅相对较大，分别上涨了117点和87点，环比涨幅为6.65%和3.35%；普陀区、虹口区和长宁区三个城区指数涨幅相对较小，分别上升53点、35点和5点，环比升幅分别为2.64%、1.63％和0.21％。

　　与7月份相比，从总体来看，8月份中外环区域二手房价的回升幅度较为明显。各个片区中，闸北区的大宁、新客站；虹口区的提篮桥；徐汇区的梅陇等片区指数涨幅相对较大，环比涨幅分别为7.97%、5.57%、4.31%和4.20%。

　　我们认为，中外环区域一向属于自住型客户较为集中区域，随着投资需求的日益减弱，自住需求成为该部分市场交易活跃的主要促成因素。

　　中外环线区域各城区6、7、8月份指数对比图

　　政策效力有所转淡

　　上证房产指数办公室认为，8月份的上海二手房市场深受“两税”政策影响较甚，因此造成了二手房市场的成交量曾一度跌入深谷。虽然今年直击二手房市场的政策明显增多，但已具备政策适应力的市场，其回弹能力也在逐渐增加。

　　受到市场刚性需求影响，8月份的上海二手房市场有所回复。部分区域成交开始活跃，且业主心态乐观性较好，由此带动了整体上证二手房指数较之7月份反而有所上扬。