□本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的数据。8月份，上海写字楼指数为3236点，较7月微涨了6点，涨幅为0.19%；与去年同期相比下降4.94%。

　　甲级写字楼零出售

　　8月份，上海写字楼市场新增供应量继7月份首次突破30万平方米后，新增供应量跌回到20万平方米的供给水平，为21.50万平方米。据上海中原研究咨询部统计，8月上海新增出售写字楼物业有4例，上市套数为858套， 但是依然无新增甲级写字楼出售。从价格上看，8月份新增物业的价格基本在18500-23000元/平方米，是近几个月新出售物业相对较高的价位。

　　8月份，上海销售型写字楼可售面积为128.67万平方米。浦东新区可售面积为47.58万平方米，位居8月实际供应面积第一位；而虹口区和长宁区分别以19.48万平方米和17.61万平方米紧随其后。

　　8月份，上海甲级写字楼可售面积17.22万平方米，消化面积0.47万平方米；乙级写字楼可售面积111.45万平米，消化面积3.66万平方米。

　　成交量小幅增长

　　8月份，写字楼成交量则较7月份依旧小幅增长，共成交写字楼面积15.99万平方米，比7月份环比增加了6.18%，比去年同期增长了9.01%。（见右图)

　　据策源机构咨询研发中心最新统计数据显示，成交主要集中在浦东和长宁两区，因这两区均有整体成交项目，导致了中心区的办公物业成交面积大幅攀升。浦东新区的“土控大楼”和长宁区“景信商务楼”

　　上证房产指数办公室认为，整体性收购事件与近两年来外资大举进入内地收购商办类项目是否相关，值得进一步探讨。对收益性物业而言，选择产权式销售绝非上策，而目前国内大部分开发商缺乏稳定的资金链，在物业长期持有和管理上缺乏经验，恐怕也是目前大面积整体性收购事件接连出现的原因之一。

　　成交价大幅上扬

　　8月份，上海写字楼销售市场出现较大幅度的价格上涨，写字楼平均销售价格为18160元/平方米，比前一个月增长了9.5%。可售的存量甲级写字楼销售价格基本在28000元/平方米左右;而乙级写字楼销售价格则基本在10000元-16000元/平方米之间。以全市各个楼盘销售业绩来看,长宁区景信商务楼以12392平方米位居销售总面积第一名,其成交均价为19000元/平方米，为此，该盘再次以23689万元总价位居各盘销售金额总额第一位。

　　近几个月，长宁区、闸北区和杨浦区的成交增多，上海写字楼市场成交结构区域化的特点初步显现。中原地产分析师同时表示，近几个月上海写字楼销售市场的价格波动较大，主要由月度成交结构发生了较大变化造成。

　　浦东租金合理回落

　　8月份，上海甲级写字楼整体租金水平较前月亦有小幅度增长。但是，浦东地区的租金水平由于前一个月增长幅度较大，7月份出现了合理性回落，而浦西地区的租金水平依然保持平稳增长的态势。目前，上海甲级写字楼租金水平波动不大，在新一轮甲级写字楼入市之前，上海甲级写字楼租赁市场的租金水平依然以平稳为主。

　　随着浦东地区陆家嘴金融区的日益发展，浦东地区的甲级写字楼市场已经开始与浦西地区形成“分庭抗争”之势。但我们认为，浦东地区甲级写字楼的主要租户仍然局限于金融银行业，浦西地区甲级写字楼的租户则多以跨国企业为主，因此上海形成两个“CBD”中心是完全有可能的。