□本报记者 李和裕

　　今年以来，上海融办公、商业、工业于一体的综合项目出现开发迅速增长的动向。来自方方地产咨询机构专题调研报告显示，这主要是由于去年上海非居住用地供应放量所形成。

　　方方地产咨询机构介绍，去年上海各区县非居住用地的供应总面积约579万平方米，创出历史新高；规划可建面积则达956万平方米，比2003和2004年两年的总和还多出45%。这也造成了今年上海非居住项目如雨后春笋般地涌现，未来的市场供 应也将源源不断。

　　而更令业内关注的是，这些非居住项目中有许多打破用地限制、物业渗透融合的“泛商业地产”项目。“与其说这是一个新提法，不如说是一个值得研究的新现象。”方方地产咨询机构首席咨询师胡宗亘表示，“比如办公楼，原先一般都是指产权50年的办公用地项目，但如今出现了不少用地性质是工业而功能设计为办公的楼宇，这使得原本分类明晰的商业或办公概念以及相关的数据统计步入一种‘名不副实’的尴尬境地。”

　　胡宗亘还表示，上海“泛商业地产”的交易份额，已由去年上半年占市场总量的7%上下，一跃稳定在今年上半年的15%左右，这个增幅也远远超过了住宅。

　　他还指出，从具体的项目开发情况来看，开发这些项目的并不是“专职”的开发商，而是“产业”开发商，项目的体量往往很大，但定位却显得很“茫然”。