虽然是上海本地房地产公司中最早进行股改的，但随后很长时间公司股价的表现并不充分。随着近期人民币升值的加速，两市的地产股开始了新一轮的表演。由此从2006年7月18日公司股价拉出第一个涨停起，股价连续攀升，由当时的3.50元涨到了6元附近。

　　公司的前身是上海港机，从2003年兴盛集团入主后就进行了大规模的资产置换，由此公司介入了高收益的上海地产行业，并先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地 产开发有限公司51%股权，从而拥有了新梅共和城、新梅太古城等多个楼盘项目，这两个项目保证了公司未来5年拥有持续稳定的利润增长来源。这点可以从公司2002年-2005年，每股收益由0.02元、0.165元、0.207元到0.26元的巨大变化就可以看出。

　　从2005年开始公司加大了商业地产的开发力度，由此从以住宅开发为主转向住宅、办公楼、酒店和商业地产并重的多元化发展格局。其中，2006年刚正式落成的新梅联合广场，这一位于陆家嘴区域内的大型商业地产项目最近屡屡接到海外机构整体收购的“橄榄枝”，但集团表示3年－5年内不会考虑出售。应该说，公司的这一战略变化为公司的可持续发展创造了有利的条件。毕竟作为陆家嘴区域内的商业地产，最大的优势就是稀缺性，而建成后通过自身良好的经营运作，不但能带来稳定的收入，而且未来的增值空间更大。

　　另外，公司参股20%的上海金诺网络安全技术发展公司不但是国内最大的网络安全产品和服务供应商，还是美国Network-1公司中国区唯一总代理，已成功涉及入侵检测、上网行为管理、防火墙、防病毒等各个安全领域。公司股改中承诺只有当股价高于10.00元/股才减持，由此说明公司对自身价值的认识比较清楚，随着人民币的进一步升值，公司股价将继续向上拓展。

　　（东吴证券研究所 江帆）