罗康瑞称，公司和上海社保并没有直接关系 资料图

　　今日开始重新招股的瑞安房地产(0272.HK)再度成为市场焦点。

　　昨天，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞透露了自己的资本魔方。他表示，瑞安房地产将在近期内主动退还15亿元的上海社保基金委托贷款。同时，瑞安房地产已经向两名策略股东出售了重庆天地项目的近两成股权，进账10亿元。

　　将在短期内退还委托贷款

　　罗康瑞指出，瑞安房地产在上海的大型合资项目“创智天地”，的确经过上海浦东发展银行安排，获得了15亿元的上海社保基金委托贷款，但公司和上海社保并没有直接关系。并且，尽管公司已经动用了8.75亿元，公司仍会在短期内主动退还该笔款项。

　　面对资金压力，瑞安房地产宣布，已于本月签定了策略性伙伴协议，向两名策略股东出售重庆天地项目19.8%股权，其中一名股东是基金，另一名为长期的合作伙伴。

　　资料显示，重庆天地项目即重庆市化龙桥片区的旧城改造项目，计划总投资在100亿元以上，占地约130万平方米，规划建筑面积超过300万平方米。该项目于2003年与重庆市政府签约，重庆市渝中区政府通过其下属资产管理公司在合资公司中持有1%的股份，另99%由瑞安房地产持有。

　　罗康瑞表示看好瑞安房地产的前景，因此没有借此次上市来减持股份，并且坦言这次发售价并非自己心中最满意的价格，这次上市出售旧股的股东则是集团2004年引入的策略股东。

　　罗康瑞透露，瑞安房地产截至今年3月底的表现，亏损1730万元，主要原因是部分物业未完工而不能入账，但有关物业的销售额已于6月份入账，而今年度派息比率将不少于20%。

　　将增加投资物业的比重

　　罗康瑞还透露，以后将增加投资物业的比重。瑞安房地产现有的土地储备中，57%为住宅项目，26%为办公室用途，13%为零售用途，5%为酒店、服务式住宅及学校用途，余下1%为会所用途。

　　瑞安房地产副主席兼常务总裁王英伟接着表示，未来预计会有260万平方米的土地用作投资用途，目前则只有17.3万平方米的土地用作投资用途，因此预计未来的43％土地储备作为投资用途。他还透露，公司目前土地储备为810万平方米，如果成功取得可建面积250万平方米的昆明项目，土地储备将大增30%至1060万平方米。

　　资料显示，瑞安房地产2005年毛利率为68%，2004年及2003年分别为42%及34%。

　　瑞安房地产

　　今起招股

　　□本报记者 李和裕

　　今天，6月份上市失败的瑞安房地产(0272.HK)开始在香港市场再次公开招股。

　　瑞安房地产的发售日期为今天至下周一（9月25日）中午，下周五（9月29日）定价，10月3日公布公开发售结果，10月4日计划正式挂牌。

　　据了解，此次瑞安房地产将发行约11.59亿股，10%为公开发售、90%为配售，招股价区间在每股4.8至5.35港元，散户认购每手为500股。瑞安房地产预期，今年的全年纯利可达9.82亿元，远超去年。瑞安房地产在去年的纯利为3.8亿元，比前年的7.86亿元下降52%。目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉和杭州的城市中心地段拥有6个项目，总建筑面积超过820万平方米。