目前产权式投资的部分投资品种风险分析

产品名称 预期收益 潜在风险 规避方式

林权投资 8%－15% 《林权证》只是证明投资者拥有某片林地使用权和林木所有权的法律凭证，并不能保证投资者一定能赚钱 投资者在办理《林权证》时，还应了解是否可以办理《采伐证》，与此同时，要对销售总收入、税费和生产成本计算清楚

产权式商铺 8%－12% 商铺被连环抵押；商铺“拆零”之后，小业主的利益得不到保障；商铺出租率不如预期 决定商铺投资 回报的不仅仅是地段，周边的商业氛围、楼层高低等都可能会影响收益

产权式酒店 6%－10% 将本来不具备产权式酒店经营条件的项目包装成产权式酒店出售；回报率是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现是个未知数 投资产权式酒店前要尽可能根据酒店的位置、经营形式、物业的区域性和发展前景等判断经营前景和投资价值，同时要严格考察酒店管理公司的管理经验和能力

　　继股市、楼市之后，产权式投资也开始进入普通百姓的视野。近日，20多位投资者成为申城第一批获得《林权证》的林权投资人，高收益率使得包括林权投资在内的众多产权式投资成了市场的“宠儿”。但需要提醒的是，投资者不能只被高收益所吸引，进行产权式投资时要看到其背后的高风险。

　　林权投资高调登场

　　9月11日上午，22名上海林权投资人获得了《中华人民共和国林权证》，这22位投资人分别向湖北石首市林业局与上海中林联合资源开发有限公司在湖北石首开发的林业基地投资，并获得了相应林地的所有权。这也是上海第一批获得《林权证》的林权投资人，按照合同约定，在约定的投资期限（4—5年）后，按市场价出售林木的收益权。

　　林权投资在海外已相当成熟，美国就有不少林业投资基金，可以像买卖股票一样买卖基金份额，获得的分红收益来自林木成材后的收益。林权投资此次在上海高调登场，其中最为引人注目的还是个人实名的《林权证》，这在以往的林权投资中几乎是没有出现过的。

　　不能忽视其中的风险

　　据业内人士估计，林权投资的年平均回报率将高达13%以上，这无疑是吸引广大投资者的最大亮点。但任何高收益背后都隐藏着高风险，据国家林业局有关人士介绍，《林权证》不等于《采伐证》，不等于投资收益的保证。《林权证》只是公司或个人对林木、林地的所有权和使用权的法律凭证，并不代表采伐权，采伐林木还要按照《森林法》等法律法规的程序另行申报。

　　《林权证》也不能保证投资者一定能获得收益，合作托管造林投资收益受到地理、气候、水利条件、施肥和经营管理水平以及树种等多方面因素的影响，还与森林病虫害、火灾、市场木材价格和公司经营状况相关。要收回投资和获得收益，必须依赖林业公司代为种植和销售，如果林业公司的经营出现问题，投资者仍有可能无法获得预期的收益。

　　产权式投资有“软肋”

　　林权投资只是产权式投资的一种，产权式商铺、产权式酒店……产权式投资在预期高收益的背后都有一大“软肋”，这就是投资者根本没有能力对投资进行监督，只能坐等收益。万一经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。

　　所有的产权式投资几乎都会提供一套貌似完善的担保方案，其中的不确定性很难被一般投资人所察觉。作为投资人利益保障的最后一道屏障，担保一旦有纰漏，投资人很可能会陷入亏损的境地。无论是林权投资，还是产权式商铺、产权式酒店，如果没有经营助力、仅仅停留在“原始状态”的话，是不可能产生多大效益的。

　　对于投资者来说，在选择产权式投资的时候，事先一定要对被投资方进行全面的了解，特别是这个企业以往在该行业的地位和形象。如果选择产权式投资的话，投资者应选择中短期项目，一般来说，3至5年的项目较为合适。

　　（袁非）