海洋大厦隶属于外滩商圈范畴 资料图

　　□本报记者 唐文祺

　　上海的“限制外资炒楼”细则迟迟不出，境外资本对具备升值空间物业依旧放手收购。

　　昨日，上海证券报独家获悉，位于上海市市中心区域的甲级写字楼———海洋大厦，已经被新加坡腾飞集团以1.66亿美元代价收入囊中。

　　资料显示，24层的海洋大厦总建筑面积约5万多平方米，其地理位置优越，位于上海市黄浦区浙江中路、延安路口，隶属于外滩商圈范畴。该项目由上海星腾房产开发有限公司与Sing-Mas In－vestments共同持有，拥有该项目97.58%股权的Sing-Mas Invest－ments，由新加坡多家大地产商联合构建而成，其中吉宝置业（Kep－pel Land）持有30%、星控股（Sing Holdings）持有50%股权、淡马锡资本下的芳林投资（Hong Lim Investments）则持有剩余的20%。

　　吉宝置业在文告中表示，同意以约2.3亿元人民币代价，出让Sing-Mas Investments中的30%股权予腾飞集团。除此之外，星控股与芳林投资同样会将所持股份出让给该企业。吉宝置业称，这项交易将在书面上为集团获取约1.4亿元人民币的净利润。而新加坡老牌上市企业星控股则公告表示，以7.6亿元人民币价格出让在Sing-Mas Investments的持有股权，预计该交易会为集团取得约2.4亿元盈利及约4亿元人民币的现金入账。

　　据了解，星控股早在今年5月份便公开表示，将出让手中持有的海洋大厦股权，同时委托仲量联行在未来6个月内代为脱手。据悉，海洋大厦曾在去年7月份进行估价，整栋楼价值约在1.045亿美元左右。

　　仲量联行投资部全球董事邓文杰介绍，受到上海甲级写字楼市场行情不断上涨刺激，对于优良物业的争夺开始逐渐白热化。越来越多的开发商秉持长线持有的心态，并不愿意出让手中物业。因此，一旦有好的物业愿意出让，便会引来各路资本。

　　而据记者从海洋大厦周边同类写字楼获取的资料表明，预测未来海洋大厦在1年内的投资回报率可达到20%至25%左右。

　　腾飞集团总部位于新加坡，以开发工业园区而著称。新加坡科学园以及中国苏州工业园区是该企业在亚洲的旗舰项目。去年，腾飞集团“小试牛刀”，以8亿元人民币代价收购了上海徐家汇地区的一栋烂尾楼，整修完毕推向市场之后，9个月时间内便已满租。