□本报记者 李和裕

　　调控依然挡不住国内楼市对境外资本的吸引力，特别是服务式住宅，在今年成为他们新的掘金对象。

　　昨天，记者从香港市场了解到，由成衣制造与贸易起家的富联国际(0369.HK)计划在未来两年斥资20亿至30亿港元来内地收购发展服务式住宅。富联国际的执行董事区庆麟在香港透露，公司已在北京和上海两大城市开始物色项目，希望能够在2年内购入4至5个服务式住宅项目，服务式住宅房间数目也希望由目前的300间 再增加600至800间。

　　业内人士也认为，内地大城市的服务式住宅市场依然有利可图，今年以来此起彼伏的外资收购住宅案例便是最好的证明。

　　今年上半年，摩根士丹利两度出手，整体购入上海浦东陆家嘴中央公寓4幢284套公寓住宅，并以介于酒店式服务公寓与小业主零散出租公寓之间的形态正式对外招租。大摩还在今年6月吞入上海徐汇区华山夏都苑1幢116套房源，意图也是作为酒店式公寓进行经营。

　　另有今年4月被基汇基金收购的上海新天地旁翠湖天地御苑18号公寓102套住宅，日前也被证实更名为“Shama Luxeat Xintian-di”，计划于明年初以服务式住宅的形式推向市场。该项目运营方则是由大摩控股的香港知名服务式住宅供应商Shama，这也是Shama在内地启动的首个服务式住宅项目。此外，Shama还在上海和北京拥有3个酒店式公寓项目。

　　“巨大的市场潜力和稳健的投资回报应该是外资把目光投向国内服务式住宅的主要原因。”世邦魏理仕上海研究部的资深分析师在接受记者采访时表示，近两年在上海、北京等一线城市，服务式公寓因受到大企业外籍高层的偏爱而拥有稳定的客户群，发展空间也随需求的增加而逐步放大。

　　来自世邦魏理仕最新的今年三季度市场报告显示，上海服务式公寓的平均租金报价已达每月每平方米192.2元。而从具体项目来看，如已经开始招租的大摩陆家嘴中央公寓，当初的收购均价约每平方米13600元，现在每套公寓月租金报价在12000至38500元不等，不算物业的升值空间，年回报率已在10%以上。

　　此外，分析师表示，虽然此轮调控中的限外政策必将对外资投资国内房地产造成影响，但他们对高端住宅的投资空间仍持相当乐观的态度，“相比上半年，下半年外资的投资量和投资速度很可能因限外措施而出现下降，但对于他们来说，正在考虑的并不是买不买的问题，而是如何尽快适应新的游戏规则。”