（上接A1版）

　　他又说，“反过来，工业地产可以使国内制造业的经营环境进一步改善。以前企业厂房都是自建为主，不仅费时费力，而且还需要1－2年的建设周期，严重制约了制造类企业的市场反应速度，工业地产逐渐从概念走向了市场化后，中国的工业企业就可以象城市住民购买商品房一样轻松置业。将会显著提升中国作为制造业中心的竞争力。”

　　对工业地产的发展趋势，他从供求的角度分析说，2004年国家实施宏观调控政策以来，大 量工业园区被叫停，工业用地的供给显著减少，而市场需求持续上涨，导致工业房产的市场出售价格和租赁价格都呈上升趋势。如果在工业地产的改造、控制、整理中做好文章，工业地产不仅可以收到租金升高的收益，更重要的还会享受地产本身增值的巨大空间。

　　“魅力”九川

　　经营工业地产，就象玉石加工，首先要认识到什么是璞玉，什么是顽石，其次是艺术加工。钱仁高就象艺术家，赋予工业地产的控制、整理极大的艺术性。因此，他不仅能找到好的项目，而且把项目运作的更有特色，使其“魅力”四射。

　　目前国内知名地产商都已经介入工业地产这一领域。他说，中国工业地产市场化程度越来越高。钱仁高特别强调，自己几年的摸索经验，做好这个行业，必须做到工业地产经营的多样化，实现工业地产的概念化、知识化、服务化。公司自己经营的工业地产，30%是服务性的。

　　他对九川投资在工业地产经营方面的积累颇为自豪。他说，我们有自己的优势和亮点：第一，进入工业化地产有特殊的门槛，该行业资金投入巨大，现金流要求高，政府对工业掌控严格，要想在这一行业脱颖而出，对企业的综合能力要求很高，而且需要有自己的客户群体，也要有实现产业集聚的创意和设计。第二，我们在上海的一些工业地产项目，受到客户群体和政府部门的认可。第三、我们有持续开发的丰富经验，比如园区的规划、设计、创意、招商、管理。

　　谈起公司的项目资源，钱董事长侃侃而谈。浦庆投资属于本公司的控股子公司，该公司主要业务为工业地产的开发经营和物业管理，目前正在开发位于上海张江高科技产业东区浦庆国际机电数码园项目，已经注入上市公司的27号地块上的10幢国际化标准厂房，建筑面积为44184平方米，位于上海张江高科技产业东区，具有成熟的招商引资环境。目前该项目土建工程已经基本完成，整体建设进度达到90％以上。

　　另外，浦庆投资目前拥有的项目还有上海松江多媒体产业园第一期工程设计规划已经完成。

　　钱董事长特别看好公司在天津工业地产项目。浦庆投资已与天津市陈塘都市工业区签订意向书，将对陈塘工业区内580亩土地进行开发建设。按照该意向书，浦庆投资将承担设计天津陈塘都市型工业区开发建设的规划设计方案以及工业区项目的操作方案，并确定其主导产业链及入驻企业的规模、类别。按照天津河西区政府有关规划，该工业区整体规划面积为4000亩，浦庆投资拟开发的为该工业园区第一期。陈塘高科技产业园区原来是天津11个老工业基地之一。区域外部紧临即将开发的海河商务商贸带、天津科技大学等院校、天津会展中心，区域内可利用厂房资源丰富，配套资源完善，交通便利，生活服务设施正逐步兴起。该区域的有利条件为陈塘高科技园区的高起步、高定位提供了有力条件。九川投资充分发挥自己的经验和创意，将把陈塘高科技园区规划为融都市型工业、知识经济、产业联带于一体的与国际接轨的高科技功能区，具体将定位为五大功能：创意设计产业功能区，研发与培训功能区，孵化与科研成果综合功能区，楼宇经济总部楼功能区和传媒、信息及生活服务中心功能区，最终实现园区功能的多样性和混合性、环境的人性化、产品的可选择性、服务性和生态化。

　　对天津的项目，钱仁高充满信心。他说，天津作为重要的工业基地，以制造业为主的第二产业占全市GDP的50%以上。当前，天津正在转变增长方式，走新型工业化道路，大力发展电子信息、汽车、新能源、环保等六大支柱产业和12个产品基地，努力建设面向世界的现代化制造业基地，对工业地产的需求张力很大。素有“世界物流地产巨头”之称的普洛斯，投资4500万美元建设开发物流园区，已吹响了外资工业地产进入天津市场的号角。

　　谈起生意经，钱董事长特别强调了三点，第一，我们以工业地产为主，工业地产包括商业地产，拿过来都是经营和管理的的。我们与政府合作，改造当地城市，为政府考虑，吻合规划，提升规划，同时实现自己的效益。第二，我们与别人做的不一样，与国外接轨。控制资产、整理资产、经营资产，以后会越来越多地展现自己的优势。资产是谁的其实不重要，谁在控制资产最重要。控制了低质资产，只要合理改造，变为优质资产，再租出去，就可以产生很大的现金流。第三，经营工业地产，要有区位意识。九川投资有自己的区位标准。目前公司主要集中在大城市，有成熟的产业聚条件，能实现积聚性物业。

　　“魅力”抉择

　　“近几年，民营企业发展的速度非常快，但民营企业发展到一定程度后都会面临瓶颈，离国际化或大型企业的梦想总有段距离，因此考虑收购上市公司进入资本市场是一个战略性选择。如果没有更高的战略眼光和魄力，企业就不能展现更多的魅力。”———钱仁高语。

　　谈起九川投资入主ST运盛，钱仁高有自己的独到见解，他认为这是一个深思熟虑的的战略抉择，并从两个方面阐述了重组的初衷。

　　首先，九川投资经过五、六年的迅速发展，尽管公司资本实力、资源储备、资信、人脉网络都比较理想，但为了把工业地产做的更大更好，需要一个良好的资本平台，ST运盛是一个通向资本市场的窗口。ST运盛这个壳资源是九川投资进军资本市场的跳板，也是战略抉择。

　　其次，ST运盛属于房地产行业，这方面和九川投资有很高的产业吻合度。他幽默地说，选择重组对象就象伯乐相马，不要看到ST就害怕。他坦率地说，尽管ST运盛是ST公司，但九川投资经过认真的调研和分析，并聘请专业机构对资产和债务进行评估。 “我们发现ST运盛沉淀的资产不错，只要注入九川的经营模式和管理理念，大部分资产可以重新盘活，妙笔升华，发挥更大的价值；对于一些利用价值不高的资产，处理起来也非常方便。股权过户后，九川投资注入ST运盛优质资产，经营管理也可以实现无缝隙对接。”

　　他说，一句话，“企业发展到一定阶段就要重新考虑战略，九川投资也一样，我们需要尽快找一个可以承载更多内容的平台，而ST运盛正是我们需要的。”

　　“魅力”前景

　　九川投资将子公司浦庆投资拥有的已开发的部分工业地产项目以及其他与工业地产有关的土地资源陆续注入上市公司，以此提高上市公司资产质量，并力争在较短时间内将上市公司培育成为中国工业地产业中的品牌企业。———重组协议内容

　　对于以后ST运盛的发展，钱仁高已成竹在胸。他说，工业地产加资本市场，做中国最大的工业地产商之一。“收购之后，上市公司的主业定位在工业地产。”他条理清晰地阐述自己的施政方案。

　　九川投资不只简单地送一些资产，而是把九川投资现在的所有工业地产的精华、经验、人脉、网络，在政策允许的情况下，合法地不失时机地整理到上市公司中去。“我们的资产和项目很多，我们把低成本拿过来的通过加工实现高附加值和强赢利能力的资产给上市公司，提升上市公司盈利能力的同时，让上市公司尽快切入工业地产这一具有广阔市场前景的业务领域，打造中国自己的工业地产品牌。”

　　“与投资者一起圆梦”

　　谈到公司正在有条不紊推进的股改，钱仁高推心置腹地告诉笔者，为了和投资者一起圆ST运盛辉煌之梦，九川投资现阶段已经做了最大的努力。

　　首先，九川投资拥有的27号地块上的10幢国际化标准厂房在马上收获的时刻，置入ST运盛，提前进行了资产重组，而不是等到股改时把资产置入当作对价，主要目的是尽快改变ST运盛的资产结构，表达本公司入主ST运盛的诚意和做好ST运盛经营活动的信心，增强投资者对ST运盛的信心。以后，我们还会陆续注如资产，有马上得利的，也有持久得利的。比如我们11日公告，子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予ST运盛。

　　其次，为确保避免与上市公司可能存在的同业竞争，本公司及其关联方作出如下承诺：本公司及其关联方承诺除了目前正在开发的项目以外，在取得上市公司控制权以后将不在国内任何地区经营与上市公司有竞争关系的工业地产项目。

　　第三，我们还承诺，若公司非流通股股东所持公司非流通股股份出现司法冻结、扣划、质押等导致无法执行对价安排的情形，九川投资将为其垫付股份对价，保证对价的支付。

　　第四，我们推行的立体化对价方案，充分考虑了投资者的利益。29.9%的持股比例并不高，还有垫付对价的可能，但我们还是一提再提，将对价提到了2.5。

　　结束语

　　离开之际，钱仁高先生动情地说，希望投资者能支持公司的股改，我将和投资者一起圆梦。是啊，九川投资有那么多的优质资产和项目，股改前就主动注入了那么好的资产，同时又支付了那来之不易的对价，股改的诚意和发展的信心可见一斑。明天的运盛，大家一起翘首以待。（公司巡礼）

　　———访九川投资董事长钱仁