□本报记者 夏峰

　　徘徊不定的房地产市场走势，对个人住房贷款的影响再次显现。央行上海总部昨日发布2006年第3季度上海市货币信贷运行情况显示，9月份中资商业银行人民币个人住房贷款减少0.34亿元，终结了前四个月的连续增势。

　　今年5月份以来，上海的个人住房贷款曾走出一波反弹走势。央行有关数据显示，上海5、6、7、8月的个人住房贷款环比分别增加了1.38亿元、38亿元、8.7亿元和2.7亿元。此前，央行曾在发布8月份货 币信贷报告时称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。

　　央行表示，受宏观调控政策影响，商业银行房地产贷款投向结构出现变化，商业用房开发贷款投放力度明显大于住房开发贷款。报告数据显示，第3季度商业银行新增的人民币房地产贷款86亿元中，商业用房开发贷款达到66.4亿元，占房地产贷款增量的77.2％，分别比上半年增加6.1亿元和上升55.1个百分点，而住房开发贷款当季减少31.9亿元。上半年商业银行住房开发贷款和商业用房开发贷款的增量之比为1.9：1，而1～9月份的增量比为0.64：1。

　　今年以来，我国政府出台了一系列宏观调控政策，如“国十五条”、提高利率等，对房地产市场造成了较大影响。一位不愿透露姓名的商业银行个贷部负责人昨日向记者表示，近几个月来，上海个人住房市场成交差强人意，直接导致银行个人住贷业务受到冲击。“预计上述情况仍将维持较长时间。”

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