□本报记者 于兵兵

　　“十一黄金周”之后，受政策与市场的多重影响，京沪等一线大城市的楼市面孔日益变得复杂难辨：排队购房与交易趋冷的现状、房价上升与房价下降的判断交织出现在同一市场。楼市真的进入了旺销季节了么？对此，专家解释，个别楼盘的热销均有不同背景，城市整体住房结构的调整仍在继续、仍需加强，楼市春天远未到来。

　　上海惊现通宵排队购房

　　10月10日，上海普陀区一楼盘高调开盘，惊现2005年初才有 的热销盛景：民工通宵替业主排队购房。时隔一天，难掩兴奋的楼盘销售人员向记者介绍，一期开出的两房房源已经订购一空。

　　热销楼盘似乎并不止一个。“我刚刚为了排队购房从派出所出来。”一位欲购上海某知名开发商楼盘的购房者介绍，为了和民工争抢排队次序，售楼处一度陷入混乱。

　　受一些热销楼盘拉动，上海“十一”后的成交量继续回暖。据记者不完全统计，9月份，上海共销售新房16769套，日均销售近600套，和今年宏观调控前大致相仿。

　　北京价高量跌局面未改

　　和上海一样，北京近期的楼市状况同样繁杂异常。受限外政策影响，一些高档楼盘从月销售额为零到缩水20%以上，都有不同程度的下降。“十一黄金周”的北京房展会出现了浓厚的观望情绪，成交量日减。

　　但是，此后的北京楼市成交再现热潮。根据北京市房地产交易管理网信息，10月11日，北京新房签约764套，远高于十一期间的百余套日销售纪录。

　　楼市真的火起来了吗？对此，房地产专家介绍，因为“十一”看房签约的滞后性，一些假期成交房源可能在节后集中签约，这并不代表未来的北京楼市成交前景会持续向好。

　　热销个盘各有原因

　　“个别楼盘热销有原因，但不代表楼市整体走旺。”上海资深房地产专家，同策房产总裁孙益功表示。

　　据记者了解，前文提到的普陀区楼盘购房者中就有一部分是原普陀区动迁居民。而上海易居房地产研究院李战军介绍，一些市中心动迁户目前在上海都可以获得单价高达2万元的动迁补偿，导致这些居民在原址购房的热情很高、实力也较强。“加上市中心区域房源少，位置优越，这些地区的楼盘热销已并非个别现象。”孙益功表示。

　　另一方面，开发商在促销手段上的用心不容忽视。专家提醒，购房者也应该分清房源热销的真实原因，不要被表面的售謦说法迷惑，也不要单纯比较房价的轻微差别，还需要仔细考查房型、配套、规划、房屋属性等硬性指标，选择真正适合需求的房源。

　　供应结构风险成最大隐忧

　　对于北京上海目前的楼市问题，多位专家称，供应结构风险是最大隐忧。

　　中原地产华北区总经理李文杰称，受政策影响，北京大量住宅项目的开工进度已经推迟了四个月左右，今年之内，住房供给缺少的局面难以改观。这直接导致了北京成交量下降，同时房价居高不下。相比之下，上海的住房供应则体现为明显的区域性结构失衡。“市中心区房子只要性价比适合，必然热销。因为供应在相当长时间内不会有大量增加。相反，上海市郊巨大的房源供给仍隐藏不小的滞销和空置风险。”孙益功表示。