□本报记者 柯鹏

　　随着“限外”细则越来越近，上海浦东陆家嘴豪宅区的二手房交易几近停滞。“目前陆家嘴区域门店每月买卖成交只有几套，而其中大部分还是如东昌新村、东园一村这样的老公房，昔日被客户追捧的世茂滨江园、盛大金磐一个月都很难听说有人成交一套。”多家房产中介公司陆家嘴分行的业务人员如是说。

　　据悉，目前陆家嘴区域自住型客户将视野向外转移，花木、源深板块的中高档二手房成为成交热点。来自汉宇 地产市场研究部的报告显示，位于世纪公园板块花木路上的香梅花园和源深板块的东柯花园成为自住人群优先考虑的楼盘。根据最新的成交价格来看，香梅花园全装修房单价仅14000元/㎡左右，而东柯花园一套100平方米的2房总价才125万元，与陆家嘴豪宅区动辄2、3万元的单价和3、5百万元的总价有明显差异。在目前房地产投资越来越没有可操作性的情况下，自住人群选择性价比高的楼盘满足自住需求更符合市场的发展规律。

　　虽然买卖停滞，但陆家嘴的租赁市场没有受到太大影响，9、10月份依然保持着较好的势头。近期菊园租赁成交旺盛，其2房租金已经降到5200元/月左右；次新房盛大金磐依然保持较高的租赁成交率，其优越的地理位置让该楼盘的月租金相对于同类楼盘仍高出2000~3000元/月。分析其中原因，汉宇地产分析师邵明浩认为，陆家嘴是一个国际化的金融贸易中心，虽然限制外籍人士炒房，但终究允许外国人在这里工作、生活，他们正常的居住需求仍然对区域房地产市场起到明显的支撑作用。