楼市调控结果究竟如何，将主导下一轮的调控方向 于兵兵 摄影

　　活动策划：柯鹏 李和裕

　　主 持 人：李和裕

　　整     理：于兵兵

　　【嘉宾：闵益飞】

　　荒岛房产工作室市场研究部副经理

　　今年6月开始的新一轮房地产宏观调控，转眼进入效果验收大考阶段。9月底开始，国务院牵头，建设部为主、九部委共同参加的检查组分赴全国各地检查房地产调控政策落实情况。另外，国土资源部也在近期派出调查小组，针对土地市场调控情况展开调查。针对房地产中介行业的检查也在筹备之中。

　　业内认为，此轮大检查之所有如此的规模和力度，源于“国六条”系列政策的若干细则在地方落实情况尚不到位，房价虚火还是没有完全降下来。此次检查的结果，可能直接导致新一轮调控措施的酝酿和落地细则的加速出台。

　　房价虚火仍未完全降温

　　主持人：应该怎样客观看待这次检查的背景和目的。

　　嘉宾：从去年的“国八条”开始，全国范围的房地产宏观调控旨在平抑房价，缓解日益激化的社会居住矛盾。但是也正是在这一、两年内，整个国内房地产市场仍持续着房价较大幅度的上涨。这一点，中央政府已经充分注意到了。因此，今年“国六条”系列调控政策从住房结构、土地资源管理等多方面下手，希望从更深层次解决问题。其杀伤力并不可谓不大。

　　根据荒岛研究机构的统计分析，政策出台后，上海楼市成交整体萎缩20%到30%。这对开发商和中介机构的打击其实不小。但是，不可否认，若干政策因地方执行力度的问题或政策本身的繁杂程度的问题，一些效果还没有体现出来。部分城市的房价没有明显的变化，比如深圳、北京。一些城市的交易量出现回升，比如上海今年的交易高峰期是五月份，平均每天的新房成交量大概是在700套左右，政策出台以后，每个月的成交量大概在500套左右，最低的时候有两三百套。近期市场则开始回暖，还是在500到600套———这些现象直接导致中央的全国大摸底行动。

　　我认为，检查的目的主要在两方面，一是调控进入中期，中央需要知道市场真实状况；二是通过了解各地的房地产市场发展的现状，掌握下一步调控力度。而检查的内容除了房价外，更多的是传达中央的调控精神，发现政策落实中的问题。

　　60%刚性需求仍在观望

　　网友：能不能介绍一下调控中期的楼市交易情况到底怎样。目前购房群体的组成情况怎么样，他们对市场的看法如何？

　　嘉宾：从需求方面来看，营业税等政策的改变对投资者影响较大，住宅类的投资者在上海是基本退出了市场，其他城市也显得比以往谨慎很多。而大量刚性购房者也就是自住需求人士，同样有一部分选择观望。

　　我们发现，导致观望的原因除了房价较高外，还有政策的不明朗。比如物权法草案对70年后产权界定仍不明确、“限外”政策细则不明等也导致一部分购房观望情绪。在我们调研的客户当中，需求方中30%是观望，大概还有30%是绝对不会出手，剩下来40%左右可能在近期买房。

　　主持人：此轮调控中，土地新政较为密集，对于市场有何影响？

　　嘉宾：土地出让金实现“收支两条线”管理，并缴入国库，统一管理，接受监督。若干土地税费要提高1到2倍，这些都可能直接导致地方政府和开发商收益减少，成本增加。这样一来，会不会促使利益方将损失折入相应的地价房价，进一步激化市场不平衡，是一个需要考虑的问题，有待观察。