□地产主笔 唐文祺

　　“金九”的到来，总算是为观望气氛浓厚的上海房地产市场打了一剂强心针，虽然效力并不如往常明显。

　　应该说，纵观9月份的各项指数，可说是跌涨各半。除了二手房、商铺、租赁市场之外，新房、写字楼指数则有不同幅度的上扬，且算是平稳“缓涨”，可说是个“小金九”。

　　9月份，新房指数仍然持续了8月份的上升态势，环比上升25点，增幅为1.46%。开发商在旺季有了顺理成章的减价理由，从促销角度出 发也会削弱资金“饥渴”的尴尬感觉。对购房者来说，动拆迁、结婚等刚性需求的存在，使得观望情绪已经有所减弱，而房价的适度下调更是足够形成入市购买的理由。因此，在供求两旺的市场态势左右下，新房市场指数呈现较大增幅便在意料之中了。

　　9月份，二手房市场指数却在旺季表现下降。实际上，在目前的中国房地产市场，新房仍然较之二手房更易受到关注。在新房市场频出变相降价手段之后，原本意向在二手房市场“淘房”的客户开始分流走向新房市场。加上以往投资客较为集中的中档二手房受到政策直面影响较甚，众多业主纷纷挂牌出让，市场供给量明显增大，供大于求的市场关系，最终导致二手房市场呈现下跌走势。

　　9月份，尽管供应、成交有所下降，写字楼市场的热火态势并未中止，根据市场反应来看，在相当长的时期内，沪上写字楼尤其是甲级写字楼的需求将极其强劲。受到甲级写字楼租金涨势影响，企业外迁的形势正在出现。因此除了浦东地区的陆家嘴、浦西地区的人民广场、淮海路、南京西路等甲级写字楼集聚区之外，远郊以外区域甚至也有办公集聚区形成。由于写字楼的后期经营并不如商业地产那么有依赖性，因此除去实力开发商自己持有的甲级写字楼之外，大多数乙级写字楼都采用出售方式，总体写字楼指数呈现上走。

　　9月份，商铺指数依然持续了前几个月的下降态势，但下降幅度较之8月份有所减少，成交量也有所减少。从各个区域的成交情况来看，成交物业仍然以偏远地区为主。也就是说，随着当地住宅市场的逐渐成熟，社区商铺开始占据主要购买比例。此外，配套商品房社区内的商铺发售正处于增长态势，因此导致成交重心转移至郊县各区。

　　上证房产指数办公室认为，从9月份各项上证房产指数来观察，虽然“金九银十”的传统旺季使得楼市有所活跃，政策的延后性却也正在一步步体现出来，其和刚性需求的对撞将是今后一段时间的主题，最终形成的理性购房的趋势将不可避免。