□本报记者 唐文祺

　　据上海别墅网提供的数据显示，9月份，上海总计成交679套别墅，其中花园别墅306套，联排别墅373套。与8月份相比，9月份的上海别墅市场表现平稳，成交状况走势与去年同期相比非常相似。但值得一提的是，虽然9月份属于“金九银十”的传统楼市旺季，但别墅市场表现仍然平静，并不十分活跃。预计随着各个房展会促销行动的展开，将会在10月份呈现“厚积薄发”之势。

　　从上海全市各个城区交易情况来看，受 到市场供给量上升影响，9月份成交量同时被带动上涨。松江区仍然以成交占比30%的业绩成为领头羊，而嘉定区和浦东新区成为9月份的黑马，首度超越以往的成交大户闵行区，位居于松江区之后。从而成为区域成交量第二、第三位。

　　9月份，花园别墅成交套数较8月份略微上涨，联排别墅则基本持平。

　　虽然多数项目近期供应有较大放量趋势，但相较于去年同期，市场成交效果并不明显。由于别墅个性化特征很强，因此有个别联排别墅项目表现亮眼，呈现价量齐升态势。导致整体联排别墅市场的成交均价受到个盘影响带动上走，达到10357元/平方米。

　　在别墅租赁市场方面，根据第一太平戴维斯提供的数据表明，浦西地区的别墅租赁行情仍然高于浦东地区，但浦西地区的别墅租金水平在近几个月的小幅增长之后，开始回跌；而浦东地区的别墅租金水平却在持续走高。由于跨国企业外派来沪人员开始呈现高潮，高端别墅市场的租赁情况乐观，租金水平较之前两个月呈现3.9%的增长态势。

　　第一太平戴维斯分析师预计，2006年下半年上海别墅租赁市场的入住率将继续得以增加。从近几个月的市场反应来看，空置率几乎都能控制在10%以下。随着入住率的逐步提升，这一趋势在别墅市场的总体平均租金水平上同样得到体现，达到今年第一季度以来的最高点。