□本报记者 柯鹏

　　今年以来，上海办公楼及融办公、商业、工业于一体的综合项目出现快速增长的动向。2005年，办公商业综合等非住宅项目的土地总面积约579万平方米，可建面积约956万平方米。这一数字，比2003-2004年两年累加的总和还多45%。与此同时，虽然今年上半年，办公类物业交易量达78万平方米、略超往年，但2005年通过协议转让的工业类用地总量为2930万平方米，其中包含了为数不少可替代市区传统办公楼的工业园区研 发楼宇式的办公项目。

　　写字楼市场这轮行情的变化，不是数量上的简单变化，它背后深层次的原因是：写字楼等办公物业有了新的功能定位，它将全面承担“提供都市产业发展空间”的使命。也就是说，今天的写字楼，除了提供传统“第三产业”的用于经商的办公室外，还要提供“都市产业”的生产车间，以满足更大规模的就业。

　　从这个新变化看，未来写字楼市场将有几个新趋势：一、在一个相当长的时期，写字楼需求将极其强劲。二、布局全域化。未来办公项目不会仅仅是陆家嘴、虹桥、淮海路、新客站等市中心几个办公集聚点，其布局必然是包括远郊在内的上海整个地域，更多的企业可以选择中外环线一带、甚至近郊办公。三、物业走向融合。写字楼与工业用房的一体化，写字楼与住宅的一体化，写字楼与商业用房的一体化，这一物业融合新态势将成为上海楼市的全新概念。