 | | 2005年1月－2006年9月写字楼成交情况 （左轴单位：万平方米；右轴单位：套） 数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn） |
 | | 附图：上海重点区域写字楼租赁市场租金变化表 数据来源：上海中瑞地产 |
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□本报记者 柯鹏
据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，9月份，上证写字楼指数为3248点，较8月微涨12点，涨幅为0.37%；与去年同期相比上涨了2.07%。
供应、成交减少
9月份，上海写字楼市场新增供应量继续下跌，新增供应量为19.02万平方米，较上月减少11.55%；写字楼成交量也锐减，共成交写字楼面积8.46万平方米，比上月环比减少了47.09%，比去年同期减少了27.94%。（见右图）
租金依旧上扬
仲量联行报告显示，上海甲级写字楼需求第三季度持续走高，将浦西空置率从5.0%拉低至4.7%。一幢新的甲级写字楼“城建国际中心”在浦东落成，为紧绷的陆家嘴市场新添6万平方米的办公空间，使浦东3.5%的空置率上升至9.3%。若排除城建国际中心，浦东的空置率实降至3.0%。
浦东的写字楼租金增长了9.4%，由每天每平方米0.88美元涨至0.97美元；浦西租金增幅稍缓，由每天每平方米0.91美元升为0.95美元，增长4.4%；长宁区以外浦西其他地区的平均租金达每天每平方米1.01美元，继续高于浦东。
从销售市场上来看，近阶段，上海写字楼市场每月的供应量和成交量都比较平稳，未出现较大波动。从租赁市场来看，上海写字楼市场的租金水平总体呈现增长趋势，甲级写字楼的租金水平较2005年底增长了5%左右。
下半年市场持续上扬
从2006年上半年的市场情况来看，写字楼产品无论是销售市场还是租赁市场，都表现得比较活跃。据中瑞地产提供的资料表明，从销售市场上来看，近阶段上海写字楼市场每月的供应量和成交量都比较平稳，未出现较大波动。从租赁市场来看，上海写字楼市场的租金水平总体呈现增长趋势，甲级写字楼市场供不应求的形势依然严峻。预测上海写字楼市场依然会以较快的速度继续发展下去，写字楼的租金和售价也会不断地呈现增长的趋势，直到供不应求的局面得以妥善解决。
中瑞地产报告中指出，2006年上半年，上海甲级写字楼出售市场每月实际供应面积基本在21万至27万平方米之间。除去4月份相对大量的去化情况，其余月度去化情况比较平稳。而上海乙级写字楼月度供应面积基本在110万-140万平方米之间。上半年去化销售乙级写字楼面积约为51.36万平方米，其中月去化面积基本在5万-10万平方米之间。
2009年将现供应高峰
我们预计，2009年上海写字楼市场将出现供应高峰，届时将有117万平方米的新写字楼供应涌向黄浦江两岸的办公楼市场。但是，从目前持续增长的需求判断，我们认为，即使2009年会有大量新楼盘的供应，总体市场的上升趋势仍不会逆转。
我们预计，2009年上海写字楼租金水平会略有回调，空置率会徘徊在10%－15%之间。2009年后，随着需求量逐年提升并超过新的供应，我们预计空置率将稳步下调。
附表1：新增写字楼项目供应面积
项目名称 所属区域 项目地址 总建面积（㎡）
科技岛广场 闵行 广通路18号 约100000
上海多媒体谷 闸北 广中西路757号7楼A座 50000
附表2：新增写字楼项目租售情况
项目名称 区域 出让方式 租售价格
（元/㎡） 物业费用
（元/㎡?月） 租售率
科技岛广场 闵行 出售 售价：16000以上 16 接受
预约
上海多媒体谷 闸北 出售或出租 售价：13000-15000
租金：3.5 未定 0%
数据来源：上海中瑞地产