图：2005年1月－2006年9月商铺成交情况 　　（左轴单位：万平方米；右轴单位：套） 　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn） 　　附图１：9月上海商业物业成交情况 　　附图２：9月上海各区商业占比

　　□本报记者 于兵兵

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，9月份，上海商铺指数为2400点，较上月下跌了3点，跌幅为0.12%。报告显示，商铺供应继续缩减，价格同比下降是导致商铺指数下降的主要原因。而这一“供应少、价格降”的局面却也促进了这个月的商铺交易量的大幅攀升。

　　数据显示，9月份，上海新增商铺供应量为27.56万平方米，比8月减少10.51%。而从布局上看，商铺向城市周边集中的结构不平衡现象日益严重。在9月新增商铺中，供应量最多的是外环以外，达到23.56万平方米，占总供应量的85.47%。其次是内外环间，为2.14万平方米，占总供应量的7.76%。内环以内为1.86 万平方米，占总供应量的6.76%。（见右图）

　　而结合今年前9个月的数据，商铺供应向郊区集中的现象已经十分明显。据了解，上海商业物业今年共计新开盘88个，其中城郊（即外环外）项目共计41个，占全部新开盘项目数的47%。

　　另一方面，9月份，商铺成交量继续8月份的上涨势头。根据中瑞地产研究机构的统计，9月，上海全市19个区县共计成交商业面积194966平方米，较上月上升14.7%。与去年同期相比，全市商业物业的成交量明显增加，成交套数上升近58%，成交面积增长近44%。

　　从成交商业物业的区域分布来看，除卢湾区外，其余各个区县当月均有商铺实现交易。其中，南汇、浦东、松江、嘉定、金山、闵行、青浦的成交商业面积均超过了10000平方米，这七个区的商业总成交面积在上海全市商业物业成交量中所占比重高达84%。19个区县中，当月成交商业面积排名居前的三个区县为南汇、浦东、松江，上述三区的商业物业成交面积均在20000平方米以上，占全市商业用房总成交面积的比例依次为29.3%、14.7%、11.4%。其中，南汇区商业物业的成交量高达57000平方米以上，与前一个月相比，增加28000多平方米，涨幅接近100%。

　　价格方面，9月份的上海商铺成交均价为8369元/平方米，与上月相比下降14%；与去年同期相比，也有近15%的降幅。仲量联行分析报告则称，由于上海市区对商铺空间的需求强劲以及新项目供应匮乏，优质零售物业的租金继续其飙升的势头，其租金均价季度同比增长5.8%，涨至每天每平米4.7美元。照目前的上升速度，2006年优质零售物业的租金将超过预计的21%的增长率。

　　据了解，目前上海主要商业零售区继续完善和优化行业组合，大量国际零售商正积极在上海商铺市场攻城掠地。例如：范思哲进驻港汇广场，H&M计划在淮海路开设在华第一家连锁店，玩具反斗城在浦东正大广场开设在华第一家连锁店，DQ（奶品皇后）成为继肯德基、麦当劳和汉堡王之后跻身上海的第四家北美快餐连锁店。仲量联行表示，国际零售商纷纷进驻上海市场的趋势将持续一段时间。