□本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，9月份，上证新房指数为1735点，环比增幅为1.46%，同比上涨9.60%。9月份，上海新建住宅成交结构向外环以内、大户型、高价位住宅倾斜，由此导致当月的新房指数上涨。(图1)

　　图1：9月份上证新房指数

　　数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）

　　商品住宅供应大增 配套房锐减

　　9月份是房地产交易的传统旺季 ，开发商对市场充满期望，同时，开发商出于资金等压力，也只能把希望寄托在一年中最好的销售月份，所以各家开发商纷纷加大推盘量，普通商品住宅新增供应量大增，与此同时，配套住宅供应锐减。

　　9月份，全市新增住宅供应量为204.06万平方米，较8月减少12.21%。其中普通商品住宅的住宅新增供应量达到178.78万平方米，比8月增加42.73%；配套商品住宅新增供应量锐减，只有25.29万平方米，占住宅总供应量的12.39%，较上月减少33.82个百分比。（图2）

　　从分区来看， 9月份的新增供应量前3位区域是浦东新区、松江区和宝山区，分别为39.51万平方米、38.99万平方米和31.50万平方米。

　　图2： 9月上海各区新增住宅供应量（包括配套）

　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）

　　成交量缓步爬升

　　9月份，上海商品房交易量继8月份的增长之后继续增长，成交量有所增加，全月共成交商品房228.82万平方米，较上月增加5.42%，同比增幅为41.63%。

　　9月份，上海全市共成交住宅16946套、192.80万平方米，分别比8月份环比增加了7.32%和10.32%，但环比涨幅分别减少3.00%和9.41%；较去年9月同比增长了46.57%和50.60%，同比涨幅减少了55.99%和60.60%。（图3）

　　图3：2005年1月－2006年9月上海住宅成交走势

　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）

　　中心城区化趋势初现

　　9月份，市场相对回暖，但是由于延迟的政策效应逐渐发挥作用，指数的环比和同比涨幅较8月反而有所回落，“金九”价值并未完全体现，与预期差距较大。

　　从成交区域结构看，9月上海住宅一反连续三个月来的郊区化趋势，内环以内和内外环间所占比例增加，外环以外所占比例减少，区域结构呈现中心城区化趋势。9月份，上海内环以内成交量为24.36万平方米，环比增加67.94%，所占比例由8月份的8.30%增加到9月份的12.64%。内外环间住宅共成交62.72万平方米，环比增加23.34%，所占比例由8月份的29.10%增加到9月份的32.53%。外环以外商品住宅成交量略有缩减 ，共成交105.71万平方米，环比减少3.37%，所占比例由8月的62.60%减少到9月的54.83%，减少了7.77个百分点。（图4）

　　图4：2006年1－9月上海二环三区住宅成交情况

　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）

　　价位重心超过万元

　　9月份，住宅成交单价结构也一反上两个月向低价房倾斜的趋势，成交价格重心上升至10000元/平方米以上。10000元/平方米以下的住宅成交比例有较大幅度缩减，共缩减7.70个百分点，其中4000元/平方米以上的住宅成交比例缩减最多，减少6.50%。

　　单价10000元/平方米以上的住宅9月成交比例为25.70%，比8月增加了7.60个百分点。其中，13000-17500元/平方米住宅成交所占比例增加最多，共增加4.60%。9月，配套住宅成交比例大幅缩减，另外，成交住宅中，内环以内住宅成交比例增加，这是住宅成交单价重心上移的主要原因。