计划投资17.4亿元开发X3－2地块

　　□本报记者 李和裕                

　　在寸土寸金的上海浦东小陆家嘴地区，华人首富李嘉诚也终于获得了“一席之地”。

　　昨天，李嘉诚麾下的长江实业（0001.HK）与和记黄埔（0013.HK）联合宣布，斥资8.32亿元收购了小陆家嘴X3－2地块的土地使用权，并计划投资17.4亿元开发这幅黄金地块。

　　单价万 元不算贵

　　“长和系”方面透露，已于本月14日与X3－2地块的原使用权人———上海富都世界发展有限公司签订了土地使用权的收购协议及转让合同。8.32亿元的收购价是按照上述地块可建80000平方米建筑面积、单价每平方米10400元计算得来的。

　　在分析人士看来，这笔交易相当划算。世邦魏理仕研究部的一位分析师表示，处于银城西路、银城南路、银城中路围合之中的X3－2地块，虽然占地不大，但被金茂大厦、上海环球金融中心、合生国际大厦等高档项目所“包围”，地理位置优势明显。

　　来自世邦魏理仕今年三季度的统计也显示，上海超甲级写字楼的租金报价已达344.68元/平方米/月、售价则达33042/平方米，总体的税前投资回报率在9%至11%。

　　老对手狭路相逢

　　此前，长江实业与和记黄埔已在上海发展有10个项目，其中在浦东有3个项目，最新的一个就是和记黄埔在去年11月以45.6亿元高价从“老对手”新鸿基地产身边夺得的浦东“地王”陆家嘴竹园商贸区地块。

　　当时就有市场人士称，这只是“长和系”进军陆家嘴的第一步。毕竟相较老对手新鸿基地产，“长和系”在布点陆家嘴的竞争中似乎晚了一步。新鸿基地产早在2003年8月就以2.49亿美元从陆家嘴集团手中购得原陆家嘴美食城地块，后又在去年6月潍坊地块的争夺中在最后一轮竞价中以31.85亿元人民币赶超和记黄埔获得胜利。

　　如今，“长和系”终于也跻身小陆家嘴，而且又算是“狭路相逢”———新鸿基地产正在开发的上海国际金融中心（原陆家嘴美食城地块）就在X3－2地块的北端，今后两家在小陆家嘴的写字楼市场上恐怕还会有一番较量。

　　“身世坎坷”的黄金地

　　□本报记者 李和裕                

　　据了解，X3－2地块的原使用权人富都世界公司是由陆家嘴集团和泰国正大集团下属的富泰（上海）有限公司在1992年共同投资成立。随后，富都世界公司斥资从陆家嘴集团买来了小陆家嘴地区30多公顷的沿江土地，如今的正大广场、花旗集团大厦、汤臣一品等项目所在地块，就是由富都世界公司转让给各开发商建设的。

　　要不是遭遇一些困难，X3－2地块上如今已是高楼耸立。原来，在2002年10月，富都世界公司曾将X3－2地块转让给东方开发公司，东方公司后来又称将项目权益转让给上海宝湾东方房地产开发有限公司。可是到了去年，从富都世界公司那里又传出，在支付了定金之后，宝湾东方公司就没再支付过土地款项，X3－2地块的土地转让合同由此终止的消息。因资金问题而遭遇搁浅的X3－2地块的权属便又回到富都世界公司手中。

　　据了解，富都世界公司出让X3－2地块也可能有资金问题，在将X3－2地块卖给李嘉诚后，富都世界公司手上只剩下位于X3－2地块北部的X3－3地块，目前正由富都世界公司自己开发10万平方米的富都大厦项目。