南京栖霞建设股份有限公司 2006年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议,公司监事、高级管理人员列席了会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈兴汉女士,主管会计工作负责人干泳星女士,会计机构负责人（会计主管人 员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币
2.2.2 利润表单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革) 单位：股
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
公司主营业务范围：住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务、物业管理。
报告期内，公司主营业务收入全部来自于商品房开发、销售、物业管理。年初至报告期末，公司开发销售的商品房面积较大幅度增长，实现主营业务收入 145,900.15万元，比上年同期增长57.35%，实现主营业务利润 35,726.85万元，比上年同期增长69.68%。实现净利润 17,805.17万元，比上年同期增长78.44%。预计2006年度的净利润将2005年度增长50％以上。年初至报告期末，公司销售毛利率为31.25%。截至报告期末，母公司资产负债率为51.59％，现金支付能力较强，根据董事会的授权，公司管理层正积极落实优质土地储备事宜。东方天郡本期结算的主要是2005年预售的组团，报告期内，该楼盘销售价格有较大幅度上升。
报告期内，公司及控股子公司销售的房地产项目主要有汇林绿洲、云锦美地、天泓山庄、上城风景、东方天郡、苏州枫情水岸、IALa国际。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用 √不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
与日常经营相关的关联交易单位:元 币种:人民币
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用 □不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
3.7 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√适用 □不适用
3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明
□适用 √不适用
截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明
□适用 √不适用
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人：陈兴汉女士
2006年10月26日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2006-27
南京栖霞建设股份有限公司第三届
董事会第十次会议决议暨对外担保公告
南京栖霞建设股份有限公司第三届董事会第十次会议通知于2006年10月20日以电子传递方式发出，会议于2006年10月24日在南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼召开，董事会成员9名，实际出席董事9名，公司监事和高级管理人员列席会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。
会议审议并通过了以下议案：
一、2006年年度业绩预告的议案
因公司2006年项目竣工面积较大，且销售形势良好，预计2006年全年净利润将比去年增长50％以上。去年公司实现净利润14,866万元，按目前总股本计算的每股收益为0.367元。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
二、2006年第三季度报告
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
三、为仙林公司提供借款担保的议案
1、担保情况概述
因南京“东方天郡”房地产项目开发建设需要，本公司的控股子公司南京栖霞建设仙林有限公司拟向中国农业银行南京城东支行借款2亿元人民币，借款期限不超过两年半。作为该公司的股东，本公司及南京新港高科技股份有限公司拟按持股比例为上述借款提供连带责任保证，其中本公司担保1.02亿元。南京栖霞建设集团有限公司为本公司的上述担保提供连带责任的反担保。
此前公司累计对外担保余额为3.41亿元，以上担保均符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）的有关规定。
2、被担保人基本情况
南京栖霞建设仙林有限公司是本公司的控股子公司，本公司持有其51％的股权。该公司注册资本2亿元人民币，注册地址：南京市栖霞区和燕路251号，法定代表人：陈兴汉，经营范围：房地产开发、经营、销售、租赁及相关配套服务等。截止2006年9月30日，该公司资产总额67,972万元，贷款总额34,000万元，净资产20,952万元，资产负债率69.18％。2006年1-9月公司实现净利润618万元。
3、担保协议的主要内容
根据本公司与中国农业银行南京城东支行即将签订的保证合同，本公司为南京栖霞建设仙林有限公司向中国农业银行南京城东支行的1.02亿元借款提供连带责任保证，保证期限为自借款到期之次日起两年。
南京栖霞建设集团有限公司为本公司的上述担保提供连带责任的反担保。
4、董事会意见
公司提供以上担保是为了支持南京栖霞建设仙林有限公司的房地产项目开发。公司董事会认为，南京栖霞建设仙林有限公司经营情况良好，财务状况稳定，有能力偿还到期债务，南京栖霞建设集团有限公司提供的反担保能够有效保障本公司的利益。
5、累计对外担保数量及逾期担保的数量
包括上述担保在内，本公司及控股子公司的对外担保累计金额为4.43亿元人民币，占公司最近经审计净资产的33.42％（将2006年8月增发募集资金6.07亿元合并计算），未有逾期担保。以上担保均符合中国证监会的有关规定，不存在违规担保。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2006年10月26日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2006-28
南京栖霞建设股份有限公司
2006年度业绩预增公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2006年1月1日至2006年12月31日
2、业绩预告情况：净利润同比增长50％以上
3、本次预计的业绩未经注册会计师审计
二、上年同期业绩
1、净利润：14,866万元
2、每股收益：按目前总股本计算为0.367元
三、利润增长原因
2006年公司开发的房地产项目竣工面积较大，且销售形势良好。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2006年10月26日