投资风向

　　排队购房身后隐现价格战

　　十月将尽，被开发商寄予厚望的“金九银十”与以往相比却显得业绩平平。在上海，为推动销售，一些开发商已经使出“撒手锏”，或明或暗地降低房价。如近日被市场津津乐道的“上海楼市再现排队买房”事件，其主角是位于普陀区曹杨路白玉路的楼盘尚诚国际，因在开盘前竟连夜排起长龙，开盘当天89套房源就被订走了三分之二，而在眼下沉闷的楼市中激起一阵波澜。不过记者调查发现，热销背后， 还是价格原因作祟，该楼盘借新开盘之机推出单价比周边楼盘低近2000元的特惠房，还是打动了不少自住客的心。

　　事实上，现时以开盘等名义适时特价促销，甚至主动打折及调低单价的楼盘造势手段不在少数。如闸北区的慧芝湖花园最新推出的房源就直接以打9.6折的优惠促销，9楼以下的房源均价还从开始的13000元/平方米降至9000元/平方米；又如长宁区的帝豪苑，开盘日从8月一直推到了10月，报价也由原来声称的17500元/平方米降至12300元/平方米。

　　分析师认为，在调控的背景下，楼市内的投资客已逐渐撤退，自住客成为购房主流，供求对比也已发生变化，排队购房的情况毕竟只是一些个例，而在供应量激增的“金九银十”，开发商不得不加大促销力度，低价策略也的确比送装修、送家电什么的来得有效，所以新盘的价格不再开得高得离谱，房价的渐渐松动才是吸引购房者的主要原因。(李和裕)

　　瑞典房地产“组合式”叫卖

　　这几年我国房地产市场成长及培养起来的投资理念，吸引到不少海外房地产项目前来试水。近日，由瑞典政府贸易促进署、瑞典卡尔马省政府、瑞典卡尔马市政府及瑞典驻上海总领事馆等官方机构组成的招商团，就奔赴全国七大城市为瑞典中国商贸城项目进行招商。

　　据悉，瑞典中国商贸城位于瑞典南部的卡尔马市，占地60万平方米，建有中国商品批发城，及为商品批发城内的投资者提供的创业期间居住所需的别墅式公寓。引起投资者注意的是，此次瑞典方面采取了“资产组合式”的招商方式。原来瑞典中国商贸城的发展商凡尔顿（香港）国际投资集体股份有限公司除了投资有瑞典的商铺、公寓，还在浙江杭州购地开发了商贸性质的北欧风情苑公寓项目，为的是使在瑞典的投资者在回国进行商业活动时有落脚之处。于是，发展商干脆把三种物业合为一体，组成一个招商项目。

　　据悉，40平方米的瑞典商铺、70平方米的瑞典公寓及70-120平方米的杭州公寓，总的市场价格在250万至320万元人民币。同时，瑞典政府方面将负责投资者的赴瑞相关手续及房屋产权证的办理。(李和裕)

　　中国房地产华东TOP10揭晓

　　中国房地产TOP10研究组日前发布了“2006中国房地产品牌价值”华东研究成果。报告显示，目前房地产品牌呈现出多项特点，即品牌企业盈利能力强，资本市场溢价明显；品牌跨地域经营现象普遍，混合所有制企业扩张速度较快；品牌建设手段日趋多样化，但系统性和规范性有待加强；品牌企业均有较长发展历史；品牌投入力度将逐年扩大，边际收益持续递减。

　　在2006中国房地产品牌价值研究中，华东地区的大华锦绣华城、恒联名人世家获得“2006中国房地产项目品牌价值TOP10”。此外，在对各地方具有较大影响力和知名度的房地产公司进行品牌价值量化评估基础上，栖霞建设、浙江国际嘉业、上海置业、江苏新城房产、中邦置业、上海正阳、浙江金昌、上海景瑞、浙江宏润和苏州中茵成为“2006中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。(唐文祺)