据昨日最新发布的数据显示，美国房地产营建开支经历自1991年以来的最大滑坡，并且由于就业增长以及房产市场增长缓慢，明年美国营建支出还将继续下滑。这份报告是由美国权威建筑信息公司麦格劳-希尔建筑信息公司旗下的行业新闻周刊编撰的。

　　房地产对美国整体经济已经显现负面影响。美国商务部昨晚发布的最新数据显示，经季节因素调整后，2006年6月至9月美国国内生产总值(GDP)折合成年率增长1.6%。该数据弱于第二季度2.6%的增幅，也弱于第一季度5.6%的增幅，为2003年前三个月创下1.2%增幅以来的最低水平。

　　美国经济增速的放缓出乎华尔街的意料，接受道琼斯通讯社和CNBC调查的25位经济学家的预期中值为，第三季度GDP增长2.2%。

　　明年新房价格首次呈现负增长

　　麦格劳－希尔建筑信息公司的这份报告显示，目前整个美国房地产市场的营建开支降至1991年以来的最低水平。报告显示，明年整体新房价格将首次呈现负增长，下降1％至6680亿美元；今年整体新房价格上升1％，2005年则更是上升12％。其中独栋建筑下降幅度最大可达5％，商业以及购物中心的营建也将下降3％。

　　在麦格劳-希尔发布这份报告之前，美国全国房地产经纪人协会也公布了一份报告，报告显示，美国9月份的旧房销售量下降1.9％，经季节调整按年率计算为618万套，为2004年1月以来的最低水平。数据显示，9月份旧房销售中间价为每套21.98万美元，比去年同期下降2.5％，是近40年来的最大同比降幅。

　　格林斯潘：房地产市场有望软着陆

　　美联储前主席格林斯潘26日对美国经济形势发表讲话，他表示若不考虑那些在房地产景气高峰进场者的感受，目前美国的经济情况相当良好，而且房地产市场也有望软着陆。

　　格林斯潘周四在华盛顿出席一个商务金融会议时发表演说指出：“房地产大多数的负面因素已经过去，对经济影响的程度也在减轻。”他说：“第四季度的经济增长率必然会超过第三季度。”

　　格林斯潘表示，现在要判断房地产市场是否会软着陆“为时过早”，但至少数据显示是有此希望。

　　复旦大学国际问题研究专家戴炳然教授认为，美国房地产市场的低迷状况对整个经济的影响是有限的。他认为，现在整个房地产市场的周期缩短了，加上各种反周期的因素，在前几年房地产市场异常高涨的情况下出现下降，这是一个必然。

　　“整个房地产市场，从价格到整个放量，都可能是个结构性的调整。可能到下个季度，局势会发生改观。”但是美国政府也不能不重视这样一个所谓“衰退”的现象。近期美联储不加息的举动也表明，政府不希望看到经济出现衰退。戴炳然认为，目前整个美国经济虽然有所放缓，但是整体而言还是十分强劲的。