□本报记者 李和裕 柯鹏

　　“烂尾楼”是房地产市场的一块“沼泽地”，有人试着走，虽然艰险，左跨右跳倒也过去了，后来人看到前人的脚印，便放心地踏步跟上，但不懂得掌握力度的，便一脚沉了下去。

　　历时13年、6任新老东家的激烈角逐，新律大厦这座烂尾楼从楼市的低谷跋涉至颠峰，可惜没有像大多数项目那样抓住暴利的契机，又在商战中沦落到调控后时代的冷冷季节。千里迢迢赶来内地淘金的香港投资者沉下去了，幕后老板 大玩金融诈骗的金三元沉下去了，还有“赔了夫人又折兵”的望源、哪站起来又在哪趴下的森辉，只剩新疆企业还在泥沼上尽力保持平衡。

　　“如果交易顺利的话，我们和金三元就都是赢家。从2003年开始，上海楼市是高速发展，这两三年里价格几乎翻番。哪知天意弄人、事与愿违。大家都没有抓住这一票。”事到如今，望源的季宝红还在感叹自己时运不济，只剩两手空空。

　　是什么驱使着投资者们争相成为楼市的淘金者？是什么让开发商们前赴后继地跨入漩涡？

　　“涉及资金面这么大的高利润行业自然能吸引众多投资者，加上房地产业内演绎了不少暴富故事，各路逐利资本更加趋之若鹜。”易居（中国）研发中心分析师杨红旭认为。

　　的确，一段时期内，仅需少量启动资金就可向银行申请大额贷款买地，再将土地抵押给银行从而获得大量的工程建设资金，在工程开工后不久又开始预售期房继续“利滚利”发展，开发商不停上演着“空手套白狼”的连环情节，操作“烂尾楼”更被看作是暴富捷径。

　　再看看金三元、森辉这样的企业，从金融转战房地产，无视风险、盲目投资。“这些公司进入楼市的主要目的是炒地皮、炒项目，这是后来造成局部地区房地产过热的重要原因。”分析师指出。在这些投资者掘金楼市、制造泡沫时，也为市场带来了违法的“病毒”。暗箱操作的阴影挥之不去。

　　“近年来高速发展的房地产市场吸引了太多的机会主义者，他们的‘赌性’主宰了市场。”专家开始反思，“在国外，这些在市场内迅速流动的热钱就被比作是‘赌徒’和‘负心汉’的结合体———短期投机及赢利后快速撤离，对楼市造成了不小的伤害。”

　　“暗箱”已经在一一曝光，房地产业也已经在为过快增长和发展畸形，付出高昂的成长代价。